Dieses Projekt beherbergt ein prachtvolles Eckhaus, das gekonnt die Architektur der Gründerzeit mit modernem Komfort verbindet. Hinter der aufwändig restaurierten Fassade befinden sich 26 hochwertige Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, die durch ihre moderne Ausstattung und großzügigen Grundrisse bestechen. Besonders attraktiv sind die ruhigen Gärten, Balkone und Terrassen, die alle auf den Innenhof ausgerichtet sind und ein exklusives Wohnerlebnis garantieren. Dieses Projekt überzeugt mit modernster Technik und lässt von Altbau-Wohnungen bis hin zu Neubau-Wohnungen keine Wünsche offen.
Viele weitere Wohnungen sind noch verfügbar! Auf Anfrage erhalten Sie die Details.
Erstbezug | Büro mit Eigengarten im Hofgebäude | Absolute Ruhelage!
- Die Vorzüge der Ruhelage sind mit den Annehmlichkeiten des großbürgerlichen Lebens verbunden. Sonne, Licht und Luft sowie die kulturell aufgeladene Umgebung steigern die Lebensqualität. -
Dieses exklusive 3 Zimmer Büro mit Eigengarten befindet sich als einzige Einheit im Innenhof eines komplett sanierten, zur Jahrhundertwende erbauten Altbau. Das Baujahr dieses Büros ist 2023 und es verfügt über ca. 54,44 m² Bürofläche, einer ca. 18,69 m² großen Terrasse sowie einen ca. 18,10 m² großen Garten.
Hier die Aufteilung dieser Immobilie:
- Vorraum: ca. 5,65 m²
- Büro + Kochen: ca. 24,19 m²
- Bürozimmer: ca. 11,52 m²
- Besprechungsraum: ca. 7,87 m²
- Bad (mit Dusche): ca. 2,57 m²
- WC: ca. 1,27 m²
- Abstellraum: ca. 1,37 m²
Beim Betreten des Büros fallen sofort die hellen und lichtdurchfluteten Räume mit den großzügigen Fenstern ins Auge, welche die moderne Ausstattung und den nostalgischen Flair der Gründerzeit perfekt vereinen. Heute präsentiert sich der ehemalige Pferdestall als ein architektonisches Juwel mit Charme. Mit seiner eingeschossigen Struktur und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen, sowie einem eigenen Garten bietet das Gebäude alle Annehmlichkeiten, die man sich nur wünschen kann. Ein kleines Paradies zum Leben und Entspannen mitten in Kagran. Der Garten ist idyllisch und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Hier kann man sich zurücklehnen und das Leben genießen.
Die exklusive Ausstattung umfasst u.a.
- Edles Eichenholzparkett
- Hochwertige Bodenfliesen (Typ: l´argilla METROPOLITAN Ivory oder gleichwertig)
- Sicherheitstüre
- Aluminium Dreh-/Kipp-Türen oder Hebe-Schiebetüren mit 3-Scheiben Isolierverglasung
- Aluminiumfenster mit mindestens 3-Scheiben Isolierverglasung
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Hauszentralheizung mittel Fußbodenheizung. Die Regelung und Steuerung der Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein digitales Raumthermostat.
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Markensanitärprodukte
Anlegerpreis: € 358.050,- zzgl. 20% USt. oder zum
Kaufpreis: € 385.000,-
Betriebskosten: ca. € 2,50 pro Quadratmeter.
Provision: 3% + USt.
Fertigstellung: Voraussichtlich 3. Quartal 2023
Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:
Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe des Donauzentrums und der U-Bahn-Station Kagran. In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Banken, Geldautomaten, Postämtern, etc.
Die Infrastruktur: U-Bahn: U1 Kagran | Straßenbahn: 25, 26 | Bus: 22A, 94A, N25
