Moderne Doppelhaushälfte am Mühlwasser - schlüsselfertiger Erstbezug
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Zum Verkauf steht eine schöne und geräumige Doppelhaushälfte, die den Puls der Zeit trifft. Kommen Sie in den Genuss von modernem und smarten Wohnraum sowie einem schier unendlichen Weitblick und unmittelbaren Zugang in die örtliche Natur.
Es stehen 4 Doppelhaushälften mit ähnlicher Aufteilung und Grund zur Verfügung, mit folgenden Merkmalen:
- Wohnen auf 3 Ebenen (keine Unterkellerung) auf Eigengrund
- 5 Zimmer
- Wohnnutzfläche ca. 140 m2
- Eigengärten in der Größe von ca. 40 - 75 m2 Terrassen- und Vorplatzfläche exklusive
- PKW Stellplatz (je einer pro DH Hälfte)
- Übergabe in schlüsselfertiger Form
Die Raumaufteilung der DH Hälfte (Haus 3) auf einen Blick:
im EG:
+ Vorraum und geräumiger Wohnbereich (ca. 28 m²) mit Küchennische (ca. 9 m²)
+ Abstellraum sowie WC und Technikraum
+ Gartenbereich mit Terrasse
im OG:
+ zwei für Kinder geeignete Schlafzimmer (ca. 10 m²) sowie ein drittes, größeres Schlafzimmer mit ca. 14 m²
+ zwei geräumige, vollverflieste Bäder (ca. 5 m²) mit begehbarer Dusche (ca. 90x90 cm, Glaswand), jeweils mit WC (ca. 2 m²)
im DG:
+ kann als getrennter Wohnbereich genützt/eingerichtet werden
+ schön geräumiges Schlafzimmer mit atemberaubendem Weit- und Grünblick (ca. 13 m²)
+ exklusives Bad mit Wanne und getrenntem WC im Anschluss (ca. 8 m²)
+ großer Vorraum (ca. 18 m²), der z.B. als Schrankraum bzw. Bibliothek oder Homeoffice genützt werden kann
+ herrlicher, großer Balkon (ca. 9 m²) mit süd-östlicher Ausrichtung und hochwertigen Feinsteinzeug Platten
Ausstattung-Highlights der Doppelhaushälfte:
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (trittschallgedämmter schwimmender Estrich), regelbar über den Zentralthermostaten
+ große, hochqualitative Kunststofffenster der Firma Josko mit elektrisch verstellbaren Fensterläden und Dreifachverglasung
+ Echtparkettboden im Wohn und Schlafbereich / Fliesen (Steinzeug) im allen Nassräumen / Feinsteinzeug auf dem Balkon
+ brandhemmende und einbruchsichere Eingangstüre
+ hochwertige Keramik (Laufen) und Armaturen (Grohe Dusch- und Handwaschbeckenarmaturen)
+ Vollwärmeschutz und Luftwärmepumpe
+ Klimaanlagenvorbereitung
Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Alle Nahversorger sowie das Mühlwasser befindet sich in der Nähe.
+ Bus: 95A sowie 93A bringt Sie zu den U-Bahn Stationen Donauspital oder Donaustadtbrücke (beides U2) sowie Kagran (U1)
Absolute Ruhelage - kein Fluglärm!
Für weitere Unterlagen (Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.
Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen.
Für Besichtigungstermine bin ich gerne auch an Samstagen, Sonn- und Feiertagen für Sie verfügbar, einfach anrufen:
Dipl.-Ing. Viktor Bauer, MBA
Mobil.: +43 676/ 92 51 51 8
E-Mail: viktor@immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Wagramer Straße 102/1/6
A-1220 Wien
Tel.: + 43 1 / 203 96 66
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Die Donaustadt wächst – und doch genießt eine bestimmte Region besonders breite Anerkennung und Wertschätzung in einem bereits ohnehin so vielfältigen Bezirk. Als Teil des Nationalparks Donau-Auen (einer von insgesamt sechs in Österreich), ermöglicht die Lobau eine Kombination aus urbanem, modernem Wohnen und Vitalität. Ihre Wahl eines naturverbundenen Wohnraums wird sich bezahlt machen!
Eckdaten: Wenige Meter zum oberen bzw. unteren Mühlwasser, das Naturschutzgebiet Lobau vor den Füßen, unweit zweier Buslinien sowie U2 Donauspital
