6,6 % Rendite! Saniertes Geschäftslokal / Büro inkl. Lager | Ottakringer Straße
Beschreibung
Saniertes Geschäftslokal in Toplage nähe Ottakringer Brauerei!
-----------------------------------------
www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage!
Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!
-----------------------------------------
Optimal als Geschäftslokal, Büro oder als Schauraum geeignet!
Das Geschäftslokal befindet sich im EG eines gepflegten Neubau-Hauses und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 136 m². Die gesamte Nutzfläche ist verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss mit ca. 90,53 m² und einer Lagerfläche von ca. 45,14 m². Die beiden Etagen sind lokalintern mit einer Treppe verbunden.
Die Außenfront hat eine gesamte Länge von ca. 10 Meter und bietet mit drei großen Schaufenstern eine großartigen Einblick ins Geschäftslokal.
Es sind Wasseranschlüsse für z.B. Haarwaschbecken am Boden vorhanden. Ideal für einen Friseursalon oder ein Nagelstudio!
An der Außenseite ist bereits ein gut sichtbarer Leuchtreklamekasten angebracht. Eine Bewilligung des zuständigen Magistrates liegt bereits vor.
GENERALSANIERT:
- 2019 wurde das Geschäftslokal generalsaniert. Dabei wurde der Boden, Strom, die Decke und Gastherme saniert / ausgetauscht.
- 2022 wurden weitere Sanierungen durchgeführt.
RAUMAUFTEILUNG:
+ Verkaufsraum / Eingangsbereich: ca. 82,59 m²
+ Vorraum / Küche: ca. 3,8 m²
+ Bad mit WC: ca. 4,14 m²
+ Lager- / Büro-Fläche: ca. 45,14 m²
+ Kellerabteil: ca. 4 m²
ÖFFENTLICHER VERKEHR / VERKEHRSANBINDUNG:
+ Straßenbahn Linie 44 (ca. 50 Meter entfernt)
+ U-Bahn U6 (ca. 1300 Meter entfernt)
+ Ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
BESONDERHEITEN AUSSTATTUNG:
+ Helles, freundliches Lokal aufgrund der großen Auslagenfenster
+ Klimatisiert
+ Rollstuhlgerechter Kundenbereich
Kaufpreis: € 399.000,-
BK: € 616,90
Provision: 3% + USt.
Diese Immobilie ist derzeit vermietet. Die Brutto-Rendite beträgt ca. 6,6 %. Die Netto-Rendite beträgt ca. 4,74 %.
Der Jahreserlöse beträgt derzeit € 26.328,-.
Finanzierungshilfe wird geboten.
Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:
Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.
Ottakringer Straße
- Abstellraum
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Innenliegender Sonnenschutz
- Klimaanlage
- Toilette
Energieausweis
- HWB F, 198.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,54
- gültig bis 22.11.2032
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preisinformation
Kaufpreis: | 399.000,00 € |
Betriebskosten: | 616,90 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 616,90 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1384
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Einzelhandel
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Nutzungsart GewerbeAnlage
- Fläche ca. 136 m2
- Nutzfläche ca. 136 m2
- Lagerfläche ca. 45 m2
- Verkaufsfläche ca. 91 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB F, 198.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,54
- gültig bis 22.11.2032
- Baujahr 1952
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns
Anfrage senden
Unsere Top-Objekte:
Rendite & Wohnkomfort: Eckzinshaus in bester Lage! | Dachgeschossausbau
- 1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
- Fläche ca. 1.813,29 m2
- Kaufpreis auf Anfrage
Luxus Penthouse im Zentrum | Beste Lebensqualität weltweit
- 1010 Wien,Innere Stadt
- Zimmer 3
- Fläche ca. 188 m2
- Kaufpreis 4.900.000,00 €
LUXUS Penthouse im Zentrum - Die Weltstadt!
- 1010 Wien,Innere Stadt
- Zimmer 4
- Fläche ca. 328,58 m2
- Kaufpreis 8.500.000,00 €