NEUER PREIS! Lobau | Doppelhaus am Mühlwasser - PROVISIONSFREI

1220 Wien,Donaustadt

Beschreibung

Lobau | Doppelhaus am Mühlwasser - PROVISIONSFREI

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Das moderne Haus befindet sich in einer sehr begehrten Gegend vom 22. Bezirk. Der großzügige Garten und die Umgebung verleihen ein Urlaubsgefühl in eigenem Zuhause. Die hohen Fenster der Immobilien sorgen für viel Helligkeit in allen Räumen. Die Immobilie bietet ca. 121 m² Nettogrundfläche, verteilt auf 4 Zimmer, 2 Badezimmer und einen Garten mit einer Terrasse. Die praktische Planung der Räume ist ein weiteres Plus des Hauses. Alle Zimmer sind zentral begehbar und sind wie folgt verteilt:

Erdgeschoss:

  • Wohnküche: ca. 49,92 m²
  • Vorraum: ca. 6,87 m²
  • Abstellraum: ca. 2,59 m²
  • WC: ca. 1,97 m²
  • Terrasse: ca. 20,34 m²

Obergeschoss

  • Zimmer: ca. 16,12 m²
  • Zimmer: ca. 14,78 m²
  • Zimmer: ca. 13,78 m²
  • Bad und WC: ca. 9,91 m²
  • Flur: ca. 8,24 m²

Eine weitere Besonderheit dieses Hauses liegt in seiner Ausstattung: 

  • Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre mit einem zusätzlichen Schließsystem
  • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Hersteller 
  • Elektrische Rollläden an den Fenstern
  • Fußbodenheizung ist in allen Räumen inkl. Keller vorhanden
  • Erstklassige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
  • Böden sind mit hochwertigem Holzparkett bezogen
  • Umweltfreundliches Heizen durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe 
  • Der Keller kann als Büro oder für Freizeitaktivitäten genützt werden.

Die Lobau, Teilbereich des Nationalparks Donau-Auen, sowie das Mühlwasser schaffen eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. In dieser Gegend befinden sich zahlreiche Wanderwege sowie Flächen, die zum Picknick oder zur Erholung genutzt werden können. 

Der Autobahnanschluss und die U-Bahn-Nähe sorgen für eine perfekte Verkehrsanbindung. Die U-Bahnlinie U2 ist nur wenige Busstationen entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung zur Wiener Innenstadt. 


Die Nahversorger wie Spar und Billa befinden sich in der Nähe. 


Kaufpreis (schlüsselfertig):             € 899.900,- 
BK:                                                  ca. € 130,-

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser. Naherholungsgebiet Lobau ist in wenigen Minuten zu erreichen. Es ist eine begehrte Wohnlage, da sie eine gute Verkehrsanbindung bietet, sowohl durch Buslinien als auch durch den Autobahnanschluss.

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Toilette
  • Pultdach
  • Fertigteil
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 37 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,74
  • gültig bis 21.11.2031

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 4500 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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