Exklusives Wohnungspaket! U6 Währinger Straße! - Schlüsselfertige DG-Wohnungen mit Balkone

1180 Wien,Währing

Beschreibung

Exklusives Wohnungspaket! U6 Währinger Straße! - Schlüsselfertige DG-Wohnungen mit Balkone

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Zum Verkauf gelangt ein exklusives und hochwertiges Wohnungspaket mit 4 Wohneinheiten. Die neuerbauten Wohnungen befinden sich in sehr guter Lage im 18. Bezirk, nähe Volksoper und Währinger Gürtel.

Das Wohnungspaket besteht aus folgenden vier Einheiten:

1. 4-Zimmer-DG-Maisonette (ca. 140,53 m²) mit ca. 12 m² Balkon + 3 m² Terrasse, zwei Bädern und drei WC's
2. 4-Zimmer-DG-Maisonette (ca. 140,53 m²) mit ca. 12 m² Balkon + 3 m² Terrasse, zwei Bädern und drei WC's
3. 3-Zimmer Wohnung (ca. 78,80 m²) mit ca. 10,34 m² Balkon, zwei Bädern und zwei WC's
4. 3-Zimmer Wohnung (ca, 78,80 m²) mit ca. 10,34 m² Balkon, zwei Bädern und zwei WC's

Das macht eine Gesamtwohnfläche von ca. 438,66 m² aus. Insgesamt sind es 14 Zimmer, 8 Bäder und 10 WC's. Die Wohnungen ebenfalls über jeweils einen Kellerabteil.

 

Baujahr: ca. 2019
 

Die Wohnungen befinden sich im 4., 5. und 6. Obergeschoss (4.OG, 1. und 2. Dachgeschoss)

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Ein neuer Lift sowie neue Steigleitungen und ein komplett renoviertes Stiegenhaus begründen die Zustandsbeschreibung. Das bedeutet für Sie als neuen Käufer, dass Sie sich in den nächsten Jahren keine Sorgen bezüglich Reparaturen machen müssen.

Die Immobilie ist durch Fußbodenheizung mittels Gasetagenheizung beheizt. dreiverglasten Fenstern übergeben.

 

Diese Wohnung befindet sich in einer belebten und gut angebundenen Gegend und hat somit eine sehr gute Infrastruktur sowie sehr gute Verkehrsanbindungen. Zusätzlich zu folgenden öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle notwendigen Geschäfte.
- U-Bahn: U6 Währinger Straße - Volksoper
- Straßenbahn: 40, 41, 42
- Bus: 40A, N41

Weiteres sind auch medizinische Facheinrichtungen wie das AKH vor Ort.

Kultur und Freizeit: Neben dem WUK befindet sich auch die Volksoper in dirketer Nähe.

Währing ist der 18. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. 1892 wurden die ehemaligen Vororte Währing, Weinhaus, Gersthof, Pötzleinsdorf, Neustift am Walde und Salmannsdorf eingemeindet und aus ihnen der neue Bezirk gebildet. 1938 wurden die Bezirksteile Neustift am Walde und Salmannsdorf jedoch großteils zum Bezirk Döbling geschlagen. Währing gilt heute auf Grund zahlreicher Villen (beispielsweise Cottageviertel) neben Hietzing und Döbling als bürgerlicher Nobelbezirk. Dennoch weist Währing einen beträchtlichen Anteil von so genannten Gründerzeitquartieren, vor allem nahe dem Gürtel südlich der Gentzgasse, auf („Kreuzgassenviertel“).

 

Kaufpreis: € 3.289.950,--

BK: ca. € 792 /mtl. (inklusive MWSt., Verwaltungskosten, Reparaturrücklage und Lift)

Provision: 3 % + USt.

Finanzierungshilfe wird geboten.



Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonnige Lage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Gute Verkehrslage

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB 56.5 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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