Im 8. mit Balkonblick auf den Leopoldsberg / U2 Rathaus / Tiefgarage

1080 Wien

Beschreibung

Mitten im 8. Trendbezirk: sehr helle, ruhige Wohnung mit Balkon & Blick auf den Leopoldsberg NÄHE U2 RATHAUS

 

Die Wohnung eignet sich besonders für Liebhaber eines großen Wohnzimmers mit integriertem Ess- oder Arbeitsplatz. Tiefgaragenplatz inkludiert. 

 

Großer Balkon mit Morgen-/Mittagssonne und Weitblick bis zum Leopoldsberg 

Großzügige Raumaufteilung:
- großzügiger Vorraum
- 1 großem Wohnzimmer (48m²)
- 1x Schlafzimmer inkl. 2,5m² begehbarem Schrank
- 1x Kinderzimmer
- 1x gr. Küche
- 1 Badezimmer mit Badewanne & WC
- 1 Badezimmer mit Dusche & WC
- 1 Abstellraum
- Kellerabteil 
- 1x Tiefgaragenplatz im Haus inklusive (Wert 30.000 Euro)

Lage:
Ideale Verkehrsanbindung (U2, U6), 3 Minuten bis zum Rathaus oder Josefstädter Straße, Kaffeehäuser, Geschäfte, Supermärkte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage stellen. 
 

Kaufpreis: € 812.000,- (inkl. Tiefgarage im Wert von 30.000)

Provision: 3% + USt.

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Instandhaltsrücklage beträgt z.Zt. ca. 70.000, dazu kommen noch ca. 30.000 festliegende Gelder aus Paririfizierungsanrag. Alle Beträge zu den laufenden Kosten beziehen sich die Wohnung und Garage. Die ehemalige Hausbesorgerwohnung hat die Hausgemeinschaft vermietet.

 

Ich biete Ihnen einen CoVid19-freundlichen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, einfach anrufen:

Daniel Rudigier, M.Sc.

Mobil.: +43 664 / 50 28 005

E-Mail: dr@immonestor.at
 

 

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Wagramer Straße 102
A-1220 Wien

Tel.: + 43 1 / 203 96 66
www.immonestor.at

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

 

Sehr gute Lage, nähe Rathaus

Ausstattung

  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 90 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unsere Topobjekte:

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