Ab in den 19. Bezirk: 2 Zimmer Wohnung mit Grünblick in Döbling mit großem Wohnzimmer

1190 Wien

Beschreibung

Objektbeschreibung

Schöne, Barrierefrei 2-Zimmer-Wohnung (63 m2) im Grünen zu vermieten – 19. Bezirk, Neustift am Walde, Krottenbachstraße/Strehlgasse

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen und hellen Wohnzimmer (30 m2), einem Schlafzimmer mit Einbauschrank, Küche, Badezimmer, WC, Vorraum mit Einbauschrank und Abstellraum. Wohn- und Schlafzimmer sind zentral begehbar. Die moderne Einbauküche inkludiert Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, elektrischer Backofen, Gaskochfeld und eine kleine Essnische mit 2 Barhockern. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken mit Spielgel. Die Toilette ist separat. Als extra Stauraum gibt es einen praktischen Abstellraum mit Regalen sowie ein Kellerabteil mit Schrank.

Die ganze Wohnung hat einen Hartholz-Parkettboden (bzw. Fliesen in den Nassräumen). Alle Fenster haben Jalousien, teilweise sind Beleuchtungskörper vorhanden. Außerdem gibt es einen SAT-TV-Anschluss und eine Sicherheitseingangstüre mit Doppelverriegelung. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock mit einem barrierefreien Zugang. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner.

Lage

Eine optimale öffentliche Anbindung ist gegeben durch die vor dem Haus gelegene Bushaltestelle. Mit der Buslinie 35A erreicht man in kurzer Zeit die U6-Station Nussdorferstraße, die U4-Station Spittelau und die Vorortelinie-Haltestelle Krottenbachstraße.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte wie Tankstelle mit Spar, Bipa, Hofer, Merkur, Bank, Apotheke gut abgedeckt – all diese sind bequem in wenigen Gehminuten oder ein paar Stationen mit dem Bus 35A erreichbar. Umliegende Heurigen- und Restaurantbetriebe sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Weinberge laden zum Wandern, Spazieren und kulinarischen Genuss ein.

 

Kaufpreis: € 319.000,-

BK: ca. € 203,02,- (Brutto monatlich, inklusive € 70,43,- Rücklage)

Provision: 3% + USt.

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

 

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Ich biete Ihnen einen CoVid19-freundlichen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, einfach anrufen:

Daniel Rudigier, M.Sc.

Mobil.: +43 664 / 50 28 005

E-Mail: dr@immonestor.at
 

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Wagramer Straße 102
A-1220 Wien

Tel.: + 43 1 / 203 96 66
www.immonestor.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Krottenbachstraße/Strehlgasse

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 81.7 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 2500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unsere Topobjekte:

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