2,5 Zimmer-Erstbezug: Ruhe-Oase mitten in der Stadt mit Weitblick & großem Balkon! Design & Home Office

1080 Wien

Beschreibung

Wohnen mitten im 8. Trendbezirk, im Erstbezug - mit Ruhelage?!  Hier sind Sie goldrichtig! 

Diese 2,5 Zimmer-Wohnung liegt nähe der Zieglergasse in einem vollkommen ruhigen Innenhof mit genügend Weitblick und einem fantastischem Balkon für ein Gefühl der Weite. Eine Ruhe-Oase inmitten der Stadt!

Bereits nach dem Eintreten durch das Vorderhaus merkt man sehr schnell, dass es sehr ruhig wird. Durch lichtdurchfluteten Wintergarten in den gepflegten Park im Innenhof, vorbei an den prächtigen Rosen, duftenden Jasmin und üppigen Weinstöcken vorbei führt Sie Ihr Weg zu Stiege 3 - Ihr neues Zuhause!

Hoch oben (7 Stockwerke über dem Straßenniveau) liegt Ihre wunderschöne neue Wohnung. Hell und sonnig.

Die große südseitige Terrasse mit 16 m2 Freifläche bietet Ihnen jede Menge Platz und Weite, alle Fenster können großzügig geöffnet werden! Ohne Lärm und keine Straße weit und breit. Absolute Ruhelage! Nur Vogelgezwitscher und der Ausblick auf den prächtigen Innenhof sowie über die Dächer des 7. und 8. Wiener Gemeindebezirk.

Tiefgaragenplätze sind in der Garage im Haus zur Miete verfügbar.


Ideal als luxuriöser Lebensstil für ein Paar:

Ein großer offener Wohnbereich vom hellen Eingangsbereich zur offenen Küche und dem riesigen Wohnzimmer: Stolze 50m2 lassen Sie durchatmen.
Die 3 doppelflügeligen Terrassentüren vom Wohnzimmer auf die Terrasse garantieren ein tolles Lebensgefühl!

Die Wohnung ist ideal für ein Paar, das offenes Wohnen und großzügig geschnittene Räume liebt. Das Home-Office bzw. Kabinett kann mit großzügigen Glasschiebe-Türen verschlossen werden, so werden ruhige Telefonate garantiert, obwohl bspw. in der Küche gerade gekocht wird.

Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben, alles nagelneu und saniert. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien. Von einer Architektin gestaltet und mit durchgestylter Design-Ausstattung: Die chice Küche und das Wellness-Badezimmer sind die weiteren Highlights. Daher wird die Wohnung bevorzugt an ein verantwortungsbewusstes Nichtraucher-Paar ohne Haustiere vermietet, welche die Schönheit der Wohnung würdigen und erhalten können.

Viele, viele Extras:

+ moderner und gepflegter Neubau (Baujahr 2000)
+ Hauseingang mit Marmorböden
+ Zugang über Wintergarten und Innenhof-Park
+ Erstbezug (Komplett-Renovierung 2020)
+ mit Lift barrierefrei erreichbar
+ Wohnung barrierefrei gestaltet
+ vollkommene Ruhelage im Innenhof
+ lichtdurchflutete Südseite
+ Beschattung (Innen/Außen-Jalousien) vorhanden
+ 16 m2 große überdachte Terrasse (ca. 8 x 2 m)
+ Feinsteinplatten auf der Terrasse
+ edle Eternit-Pflanzgefäße, bepflanzt mit Tomaten, Kräutern und Beeren
+ Wasseranschluss auf der Terrasse
+ 3 doppelfllügelige Terrassentüren
+ ca. 50 m2 lichtdurchfluteter offener Wohnraum
+ geölter Weitzer Eichen-Parkett in allen Wohnräumen
+ geölter Eiche Massivholz-Esstisch (200 x 100 cm, ausziehbar)
+ elegante Villeroy&Boch-Feinsteinplatten in Küche und Sanitärräumen
+ topmoderne offene Design-Küche mit Insel und Stehbar
+ TOP-Geräte (Induktion, Geschirrspüler, Kühl/Gefrierkombi, Abluft-Abzug, etc)
+ großes Design-Bad mit Tageslicht
+ chice Design-Doppelwaschtische und Armaturen
+ ebene Regenwalddusche mit Glaswand
+ riesige Spiegel in Vorraum, Bad und WC
+ Wellness-Beleuchtung mit Farbwahl
+ nagelneuer Elektroboiler in der Wohnung
+ komfortabler Waschmaschinen-und Trockner-Anschluss
+ separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
+ Design-WC mit Nanobeschichtung und temperierter Intimdusche
+ großes, ruhiges Schlafzimmer
+ begehbarer Schrank
+ ruhiges, separates Home-Office mit Kabelanschluss
+ topmoderne Video-Gegensprechanlage
+ wohlige Fussbodenheizung in allen Räumen
+ LED-Lichtleisten für hervorragendes Licht in Home-Office, Küche und Bad
+ trockenes Kellerabteil
+ 2 versperrbare Fahrradabstellplätze beim Eingang

 

Monatliche Miete: € 1697,- (inkl. Betriebskosten) - Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Miete auf 5 Jahre befristet.

Kaution: 4 Monatsmieten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten

 

Für weitere Unterlagen (Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Ich biete Ihnen einen CoVid19-freundlichen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, einfach anrufen:

Daniel Rudigier, M.Sc.

Mobil.: +43 664 / 50 28 005

E-Mail: dr@immonestor.at
 

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Wagramer Straße 102
A-1220 Wien

Tel.: + 43 1 / 203 96 66
www.immonestor.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Lerchenfelder / Zieglergasse

Ausstattung

  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Trennwände Glas
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 39 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unsere Topobjekte:

Immobilie

PROVISIONSFREI! 5 Zimmer Doppelhaushälfte in Grünruhelage - Gänserndorf Süd

  • 2230 Gänserndorf
PROVISIONSFREI! 5 Zimmer Doppelhaushälfte in Grünruhelage - Gänserndorf Süd
Immobilie

NEUER PREIS!!! - ERSTBEZUG - Sonnige 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung

  • 1180 Wien
NEUER PREIS!!! - ERSTBEZUG - Sonnige 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung
Immobilie

Traumwohnung: Grün, groß hell in Hietzing mit 2x Loggia

  • 1130 Wien
Traumwohnung: Grün, groß hell in Hietzing mit 2x Loggia