TERRASSENTRAUM bei der U1: Super helle 4 Zimmer Wohnung mit RIESIGER Terrasse und WEITBLICK

1210 Wien

Beschreibung

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Riesige Terrasse (65m²) - Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit 94m² Wohnfläche - U1 (Station Aderklaaer Straße)

Die Wohnung (Baujahr 2015) liegt im 8.Liftstock, ist sehr ruhig in den sehr großen Innenhof gelegen und Süd/Ostseitig ausgerichtet. Man hat dank der großen Terrasse somit den ganzen Tag Sonne, im Sommer kann man auch immer wieder in den Schatten ausweichen. 

Die Terrasse erstreckt sich entlang der gesamten Wohnung und kann von jedem Zimmer aus begangen werden. Das Schlafzimmer bietet zusätzlich einen (bereits eingerichteten) Schrankraum. Auch das Bad ist mit einem großen Fenster zur Terrasse ausgestattet.
Alle Fenster (Holz-Alu) und Terrassentüren sind mit fernsteuerbaren Raffstores (Hella) versehen. Zusätzlich befinden sich überall auf der Innenseite Plissees.

Das Badezimmer ist sehr modern eingerichtet mit schönen großen Fließen und großzügig geplant (geräumige Regendusche, LED-Lichtleisten, Doppelwaschbecken, hochwertiger Handtuchheizkörper, elektrische Fußbodenheizung, halbdurchsichtiger Spiegel als Raumtrenner).

In der Küche wurde neben der Optik auch großen Wert auf Qualität gelegt (alle Geräte von Bosch, Weinkühlschrank von Liebherr). Steinplatte. Sehr hochwertige Ausstattung. Die maßangefertigte Garderobe besticht durch feines Leder und eine LED beleuchtete Kleiderstange.

Die auf den Fotos zu sehende, hochwertige Möblierung (Küche, Couch, etc.) ist im Kaufpreis inkludiert bzw. nach Absprache möglich.

Lage

2 Minuten zu Fuß zur U1 (Station Aderklaaer Straße) sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Supermärkte in Gehentfernung. Weiters gibt es einen Kindergarten in der Anlage und mehrere Schulen in unmittelbarer Umgebung.

 

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 
 

Kaufpreis: € 589.000,-

Betriebskosten: ca. 147 Euro inkl. USt monatlich

Provision: 3% + USt.

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Ich biete Ihnen einen CoVid19-freundlichen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, einfach anrufen:

Daniel Rudigier, M.Sc.

Mobil.: +43 664 / 50 28 005

E-Mail: dr@immonestor.at
 

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Wagramer Straße 102
A-1220 Wien

Tel.: + 43 1 / 203 96 66
www.immonestor.at

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

 

 

Citygate

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Parkhaus
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Weinkeller
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Blendschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 28 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 4500 m
  • Krankenhaus 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unsere Topobjekte:

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