Charmantes, geräumiges Einfamilienhaus im Grünen auf Eigengrund

1210 Wien

Beschreibung

Zu Verkauf steht ein stilvolles, geräumiges Einfamilienhaus mit riesigem Garten in Ruhelage mit guter öffentlicher Anbindung

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 934m2

 

Eckdaten und Räumlichkeiten des Objekts:

+ 10 Zimmer nutzbar (beheizter Keller) auf ca. 300m2 Wohnnutzfläche bzw. ca. 190m2 Wohnfläche

+ aufgeteilt auf KG, EG und OG (+ Dachboden)

+ 3 Badezimmer

+ 3 Toiletten

+ 2 Küchen

+ Außenbereiche: Terrasse und Balkon sowie gepflasterter Vorplatz mit Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Garten mit südseitiger Ausrichtung

+ Keller über den Garten begehbar

+ Angaben lt. Energieausweis: HWB 58 kWh/m2.a, fGEE 1,44

 

Ausstattung-Highlights des Objekts:

+ über Gas beheizt, wobei Fußbodenheizung im EG, KG sowie Radiatoren im OG

+ hochwertiger Echtparkettboden und Fliesen

+ Anschlüsse für TV (Sat) und Telefon sind in allen Zimmer verfügbar

+ qualitative Türen und Fenster im gesamten Haus. Letztere sind mit Rolläden und Markiesen (Terrasse) ausgestattet

+ möblierte Zimmer, wie auch Wohnküche

+ PKW Abstellplätze für 2-3 Fahrzeuge

+ elektrisches, fernsteuerbares Einfahrtstor

 

Infrastruktur und Erreichbarkeit:

+ Nahversorger (Billa, Hofer) und Apotheke in unmittelbarer Nähe

+ Kindergarten und schulische Einrichtungen (Volksschule, Gymnasium) in der näheren Umgebung

+ Fitness und Freizeitmöglichkeiten, wie das Sportzentrum Marco Polo in Gehweite

+ Restaurants, Bars und Beisl für die (vor-)abendliche Vergnügung

+ das Objekt sowie die Infrastruktur in der Umgebung ist schnell und einfach mittels Bus (32A) zu erreichen

+ wer es städtisch und rasant liebt ist per U1 (Leopoldau) in kürzester Zeit in der Wiener City

 

Für weitere Unterlagen (Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Für Besichtigungstermine bin ich gerne auch an Samstagen, Sonn- und Feiertagen für Sie verfügbar, einfach anrufen - ich freue mich darauf!

Dipl.-Ing. Viktor Bauer, MBA

Mobil.: +43 676 / 92 51 51 8

E-Mail: viktor@immonestor.at

Gerasdorferstraße, Marco Polo Siedlung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Rollladen
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 58 kWh/m2a
  • fGEE 1,44

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 4500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 4500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unsere Topobjekte:

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