2-Zimmer Mietwohnung mit Balkon (hofseitig) in Ruhelage und Donaunähe

1210 Wien

Beschreibung

Wohnen im 21. Gemeindebezirk in Donaunähe und Ruhelage

Diese 2-Zimmer Wohnung liegt in der Katastralgemeinde Jedlesee und vermittelt durch die hofseitige Ausrichtung aller Zimmer und des Balkons, zu jeder Zeit ein Gefühl von Ruhe und Wohlbefinden. Die Nähe ins Grüne ist ein weiteres Plus: die Donau befindet sich mit ca. 300m Fußmarsch quasi vor der Tür und ein wunderschöner, gepflegter Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof ermöglicht Entspannung und Ruhe auf Abruf. 

Wer es rasant und städtisch liebt, dem wird die hervorragende Anbindung an das öffentliche Netz (33 und 34A sowie 26er Straßenbahn bringen Sie zur U6) als auch die gute Erreichbarkeit der Autobahnzubringer gefallen. Nahversorger sind unbeschwert zu Fuß zu erreichen (ca. 600m).

Das Wohnhaus selbst liegt in einer wenig befahrenen Einbahnstraße gegenüber eines Kleingartenvereins. Es besticht durch seine Neuwertigkeit und gute Ausstattung - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Kellerabteile sowie der zuvor erwähnte Gemeinschaftsgarten sind hier hervorzuheben. Bautechnisch überzeugt das Wohnhaus durch sehr gute Wärmedämmung (16cm Isolationsstärke) sowie dreifach-verglaste Holz-Alu Fenster, als auch einer Solaranlage, welche die öffentlichen Bereiche des Wohnhauses versorgt und somit die Betriebskosten niedrig hält.

Die Wohnung ist in einem sehr neuwertigen Zustand und ist ausstattungstechnisch am Puls der Zeit: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, elektrische Fensterrollos, Parkettboden und ein voll verfliestes Bad sowie (getrenntes) WC. Die Küche ist bereits integriert und komplett ausgestattet. 

Alle Eckdaten der Wohnung auf einen Blick:

+ moderner, gepflegter Neubau (Baujahr 2016)

+ 2-Zimmer Wohnung (1. Etage) mit geräumigem, hofseitigem Balkon (ca. 6m2) mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten

+ helle Wohnküche (ca. 24m2) mit vollausgestatteter Einbauküche (Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd (Ceranplatte) und Dunstabzug; Parkettboden; TV und Internetanschlüsse verfügbar

+ helles Schlafzimmer (ca. 13m2) mit Parkettboden, Zugang über die Wohnküche, großer Fenster mit Geländer

+ verfliestes Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken, elektrischem Heizkörper (für Handtücher geeignet) und Waschmaschinen/Trockner Anschluss; hochwertige Grohe Armaturen und Laufen Keramik 

+ räumlich getrenntes WC, verfliest

+ Abstellkammer, Parkettboden

+ Vorzimmer mit Gegensprechanlage, Parkettboden

+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

+ hochwertige 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster

+ trockenes (Keller-) Abteil

+ gepflegter und ruhiger Gemeinschaftsgarten

+ Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum

 

Monatliche Miete: € 740,- (inkl. Betriebskosten) - Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Miete auf 38 Monate befristet.

Kaution: 3000 €

Provision: 2 Bruttomonatsmieten

 

Für weitere Unterlagen (Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Für Besichtigungstermine bin ich gerne auch an Samstagen, Sonn- und Feiertagen für Sie verfügbar, einfach anrufen:

Dipl.-Ing. Viktor Bauer, MBA

Mobil.: +43 676/ 92 51 51 8

E-Mail: viktor@immonestor.at
 

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Wagramer Straße 102
A-1220 Wien

Tel.: + 43 1 / 203 96 66
www.immonestor.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

 

 

 

Jedlesee

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • Bodendosen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB A, 22 kWh/m2a
  • gültig bis 07.04.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unsere Topobjekte:

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