!ERSTBEZUG! Sonnige 2-Zimmer Eigentumswohnung im 1.DG mit Balkon in Top Lage 

1210 Wien

Beschreibung

ERSTBEZUG! Sonnige 2-Zimmer Eigentumswohnung im 1.DG mit Balkon in Top Lage 
 

- Wenn Sie die Ruhe lieben, aber auch schnell und einfach öffentlich erreichbar sein möchten, dann sind Sie hier genau richtig. -

Diese lichtdurchfluteten 2-Zimmer Eigentumswohnung befinden sich in der Katastralgemeinde Leopoldau, im 21. Wiener Gemeindebezirk und sind unmittelbar an die U-Bahn Linie U1 (Station Leopoldau) als auch diverse Buslinien angebunden. Gleichzeitig finden Sie hier auch zu Ihrer ersehnten Ruhe, denn das Wohngebäude befindet sich inmitten einer wenig befahrenen, grünen Häusergegend. Nahversorger (Billa, Hofer) sind zu Fuß gut zu erreichen, mit dem Auto finden Sie sich schnell in den nahegelegenen Shopping-Center wieder (Mein Sey, Citigate).

Das Wohngebäude selbst ist gemäß aktuellen Standards (Barrierefreiheit, Thermodämmung, Klimatisierung, Fußbodenheizung, Fenster mit 3-facher Verglasung,...) gebaut, die Wohnung hochwertig ausgestattet und wartet auf Ihren Erstbezieher.

Zahlen und Fakten:

Baujahr: 2019

TOP 11 (2. Stock)

Wohnfläche: ca. 39 m² // Balkon: ca. 7 m²

 

Die Raumaufteilung der Wohnungen auf einen Blick:

+ Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock (= 1.DG) und ist mühelos mit dem Lift erreichbar, Gäste können Sie mittels Gegensprechanlage empfangen

+ alle Räume sind getrennt über den Vorraum begehbar

+ hochwertige Bodenbeläge (Echtparkett, Fliesen, Holzdielen) 

+ großzügig dimensioniertes Schlafzimmer

+ lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Wohnbereich mit Echtparkett, Küchenteil mit Fliesen

+ geräumiges, vollverfliestes Bad mit WC und begehbarer Dusche, Waschmaschinenanschluss

+ herrlicher, großer Balkon mit westlicher Ausrichtung und hochwertigen Holz-Terrassendielen

+ öffentliche Räume/Plätze im Wohngebäude, wie Kinderwagenraum, Fahrradabstellplätze und KFZ Plätze (auf Anfrage), Spielplatz

 

Ausstattung-Highlights der Wohnung:

+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, regelbar über den Zentralthermostaten (Siemens)

+ große, hochqualitative Kunststofffenster der Firma Josko mit elektrisch verstellbaren Fensterläden und Dreifachverglasung

+ Echtparkettboden im Wohn und Schlafbereich / Fliesen (Steinzeug) in Küche, Bad und Vorraum / Holzdielen am Balkon mit Edelstahlgeländer

+ Vorinstallation für Klimagerät

+ hochwertige Keramik (Geberit WC, Laufen Handwaschbecken) und Armaturen (Grohe Dusch- und Handwaschbeckenarmaturen)

+ Gegensprechanlage

 

Kaufpreis: € 229.000,- (zzgl. Nebenkosten)

Betriebskosten: ca. 89 Euro inkl. UST monatlich

Provision: 3% + USt.

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

 

Für weitere Unterlagen (Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Für Besichtigungstermine bin ich gerne auch an Samstagen, Sonn- und Feiertagen für Sie verfügbar, einfach anrufen:

Dipl.-Ing. Viktor Bauer, MBA

Mobil.: +43 676/ 92 51 51 8

E-Mail: viktor@immonestor.at
 

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Wagramer Straße 102
A-1220 Wien

Tel.: + 43 1 / 203 96 66
www.immonestor.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Toplage, Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 43.2 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 3000 m
  • Klinik 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unsere Topobjekte:

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