Große helle 4-Zimmer-Wohnung in Stammersdorf mit Balkon

1210 Wien

Beschreibung

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Große helle 4-Zimmer-Wohnung in Stammersdorf mit Balkon:

Es handelt sich um eine Neubauwohnung in Stammersdorf (nähe Merkur) im zweiten Stock mit Lift, der gesamte Bau wurde im Sommer 2015 an die Käufer übergeben, im Haus befinden sich 11 Wohnungen auf 3 Etagen. Der Kaufpreis der Wohnung ist im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Umgebung vergleichsweise günstig da das Haus auf einem Baurechtsgrund mit einer Pachtzeit von 99 Jahren errichtet ist. Der Baurechtszins beträgt pro Monat 100 €.

Die barrierefrei angelegte Wohnung verfügt über einen (optionalen) Garagenplatz, ein geräumiges Kellerabteil, Fahrradabstellraum und ein Gemeinschaftsraum sind ebenfalls vorhanden. Die gesamte Anlage, also auch die Garage und der Keller verfügen über eine automatische Lichtanlage.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Essplatz), großes WC (Rollstuhlgerecht), Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne, ein geräumiges Vorzimmer, Fußbodenheizung, überbreite Türen und eine Loggia/Balkon (überdacht).Die Wohnnutzfläche beträgt 101m², die Terrasse ist 11m² groß.

Alle Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, Vorzimmer, WC und Bad sind verfliest.

Im Kaufpreis inkludiert ist eine Einbauküche der Firma DAN mit hochwertigen Einbaugeräten (BORA Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer/Backrohrkombination, Geschirrspüler vollintegriert, Einbaukühlschrank)

Der gut eingepasste Vorzimmerschrank verbleibt ebenfalls in der Wohnung.

Die Wohnung ist thermisch sehr gut gedämmt, im Sommer bleibt es angenehm kühl, die Heizkosten sind für eine Wohnung dieser Größe sehr gering.

Partyraum, Fahrradraum, Kellerabteil, für alles ist gesorgt.

Lage

Der Bau liegt in einer ruhigen Seitengasse der Brünner Straße, am Stadtrand von Wien, in Stammersdorf. In drei Gehminuten ist die Straßenbahn (30 & 31) zu erreichen, welche an die U6 angebunden ist. Die U1 ist mit einem Bus erreichbar, welcher ebenfalls drei Gehminuten entfernt ist.

Ein Merkur ist in drei Minuten zu Fuß erreichbar, ein kleines Einkaufszentrum mit Hofer in 5 Minuten.

Das Naherholungsgebiet "Marchfeldkanal" ist fünf Minuten zu Fuß entfernt.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis (werden nachgereicht) sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 
 

Kaufpreis: € 348.000,-  (optional + 22.000 Euro für den Stellplatz)

Betriebskosten: ca. 250 Euro + 100 Euro Pacht monatlich 

Provision: 3% + USt.

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Ich biete Ihnen einen CoVid19-freundlichen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, einfach anrufen:

Daniel Rudigier, M.Sc.

Mobil.: +43 664 / 50 28 005

E-Mail: dr@immonestor.at
 

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Wagramer Straße 102
A-1220 Wien

Tel.: + 43 1 / 203 96 66
www.immonestor.at

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

 

Stammersdorf / Merkur

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 29 kWh/m2a
  • fGEE 0,67

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 3500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 5500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unsere Topobjekte:

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