Nähe Neubaugasse: Wunderschöne 2 Zimmer ruhige Altbau-Wohnung mit GROSSER WOHNKÜCHE im 7. Trendbezirk

1070 Wien

Beschreibung

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2-Zimmer-Wohnung mitten im 7. Trendbezirk - zwischen Neubaugasse und Zieglergasse gelegen - ca. 66qm

Die 2 Zimmer Altbauwohnung liegt sehr zentral im beliebten 7. Bezirk. Die Nähe zur U3 Zieglergasse bzw. zur Neubaugasse bietet optimale Anbindung sowohl öffentlich als auch mit dem Auto. Die Wohnung in einer Seitenstraße und ist somit sehr ruhig, obwohl man sich direkt im Zentrum Wiens befindet. Alle Nahversorger und tolle Lokale befinden sich in Gehweite.

Das Schlafzimmer ist Richtung Innenhof gerichtet (Bitte den Grundriss beachten). Die Wohnküche ist großzügig gestaltet: ca. 36qm

Die Wohnung ist nicht neu saniert aber in einem sehr guten Zustand und bietet alles, was das Herz begehrt:

  • Ein voll ausgestattetes Badezimmer (Eckbadewanne),
  • eine separate Toilette, einen hellen Wohn-Essbereich mit einer offenen, hochwertig ausgestatteten Küche (mit Gasherd sowie Elektro-Backrohr und Kühlschrank),
  • ein geräumiges und ruhiges Schlafzimmer sowie einem eigenen Abstellraum.

In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Fischgrätparkettboden verlegt, Bad und WC sind mit Marmorfließen ausgestattet

Die Fassade wurde vor ein paar Wochen neu renoviert, der Eingangsbereich neu gestaltet - das Haus steht somit TIP TOP zur Verfügung.

Lage

Die helle und großzügig geschnittene Altbauwohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse der Westbahnstraße in unmittelbarer Nähe zur Mariahilferstrasse im 1. Stock.

Die Mariahilferstraße sowie die U3 Stationen Zieglergasse und Neubaugasse sind in 5min zur Fuß erreichbar. Gegenüber befindet sich eine Station der Straßenbahnlinie 49.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Drogerien, etc) sowie unzählige Lokale und Shoppingmöglichkeiten befinden sich also „direkt vor der Türe“.

Die Wohnung eignet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage ideal sehr gut für junge Paare oder Geschäftsleute.

 

Schnell zugreifen, derartige Wohnungen gibt es nur selten im 7. Bezirk!

 

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis (werden nachgereicht) sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 
 

Kaufpreis: € 349.000,-

Betriebskosten: ca. 120 Euro + ca. 50 Euro Reparaturrücklage monatlich

Provision: 3% + USt.

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Ich biete Ihnen einen CoVid19-freundlichen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, einfach anrufen:

Daniel Rudigier, M.Sc.

Mobil.: +43 664 / 50 28 005

E-Mail: dr@immonestor.at
 

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Wagramer Straße 102
A-1220 Wien

Tel.: + 43 1 / 203 96 66
www.immonestor.at

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

 

Neubaugasse / Zieglergasse

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 47 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unsere Topobjekte:

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