Objektbeschreibung
Dieses bekannte und traditionsreiche Restaurant in gut frequentierter Lage existiert seit über 80 Jahren, wurde jedoch 2014 komplett renoviert und saniert. Die großzügige, moderne Front, erstreckt sich über einen gesamten Straßenzug und sorgt so für die notwendige Aufmerksamkeit. Die Stationen von zwei Straßenbahnlinien sowie einer Buslinie sind nur etwa 50m vom Lokal entfernt. Die Straßenbahn- sowie Buslinie führt direkt am Lokal vorbei, wodurch das Lokal immer sichtbar ist. Ebenso stehen Parkmöglichkeiten in den umliegenden Gassen zur Verfügung.
Das Lokal gliedert sich wie folgt auf:
Schank- & Barbereich mit 35 Sitzplätzen (Raucherbereich)
Restaurantbereich mit 35 Sitzplätzen (Raucherbereich)
Stüberl mit bis zu 20 Sitzplätzen (Nichtraucherbereich)
Teilbarer Festsaal für bis zu 85 Personen (Nichtraucherbereich) (teilbar 35 + 50)
Schanigarten mit derzeit 44 genehmigten Sitzplätzen (erweiterbar)
Für Saal und das Restaurant gibt es getrennte WC Anlagen. Alle Bereiche, ausgenommen Schankbereich, sind klimatisiert. Die Küche wurde 2014 ebenfalls neu verfliest und eingerichtet. Sie ist mit moderner Küchentechnik wie Panasonic Mikrowellen, Rational Komibdämpfer, Paco Jet, 6 flammigem Gasherd inkl. Backrohr, zwei Doppelfriteusen, drei Kühlpultbereichen, zwei Standkühlschränken, einem Standtiefkühler sowie Saladette ausgestattet. Selbstverständlich steht ebenfalls ein Abwaschbereich mit Haubenspüler und Schwarzabwasch zur Verfügung.
Im 200m² großen Lagerkeller finden Sie ein Kühlhaus (16m²) sowie ein Tiefkühlhaus vor.
Die Waschküche ist mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Bügelmaschine ebenfalls vollständigt eingerichtet. Ebenfalls zählt zum Inventar, ein reichhaltiges Lager an Geschirr und Tischwäsche, Alarmanlage sowie Gläsern und Küchenutensilien.
Selbstverständlich ist auch eine Weitergabe der Hauptmiete möglich!!
(weitergebbares Weitergaberecht - eine Seltenheit)
Miete derzeit € 2918,78 Inkl. Betriebskosten und Ust.
Ablösesumme € 399.000,-- (Übernahme von Krediten und Liefervereinbarungen, zur Reduzierung der Ablöse, möglich). Warum € 399.000,- Ablösen? Ganz einfach, das Geld liegt im Keller. Der Vermieter hat sehr viel Ware und Geräte im Keller die Ihr Geld wert sind.
Es wird keine Kaution benötigt!
Provison:
- 3BMM + USt.
- zuzüglich 3% + USt. von der Ablöse.
Gute Infrastruktur
Keine umliegende Konkurrenz
Hohes Stammgäste potential
Lage
Die großzügige, moderne Front, erstreckt sich über einen gesamten Straßenzug und sorgt so für die notwendige Aufmerksamkeit. Die Stationen von zwei Straßenbahnlinien sowie einer Buslinie sind nur etwa 50m vom Lokal entfernt. Die Straßenbahn- sowie Buslinie führt direkt am Lokal vorbei, wodurch das Lokal immer sichtbar ist. Ebenso stehen Parkmöglichkeiten in den umliegenden Gassen zur Verfügung.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.
Ich biete Ihnen einen CoVid19-freundlichen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, einfach anrufen:
Biorac Aleksandar
Mobil.: +43 650 / 323 36 30
E-Mail: bio@immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Wagramer Straße 102
A-1220 Wien
Tel.: + 43 1 / 203 96 66
www.immonestor.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Nähe Laxenburgerstrasse
