**VOLL MÖBLIERT MIT BESTER ANBINDUNG** Moderne 2 Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk sofort beziehbar!

1220 Wien

Beschreibung

Moderne und möblierte Wohnung in zentraler Lage, mitten im 22. Bezirk!

Diese moderne, voll möblierte 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 46 m², befindet sich im 1. Stock in einem Neubauhaus in bester Lage in mitten des 22. Bezirkes.

Die Wohnung ist bereits bestens ausgestattet und sofort beziehbar!

 

In einem Umkreis von nur 3 Gehminuten sind die Linie U2 (Station „Hardeggasse“), die Straßenbahnlinie 25, sowie die Buslinien 95A und 96A erreichbar. Das Shoppingcenter "Donauzentrum" liegt nur 10 Minuten entfernt.

 

Raumaufteilung:

Vom Vorzimmer gelangen Sie direkt in das Bad, WC und in die Wohnküche. Von der Wohnküche aus geht es weiter in das Schlafzimmer und auf die Terrasse. Diese ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar. Das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet direkten Blick ins Grüne.

- Vorzimmer: 3,44
- Wohnküche: 21,65m²
- Bad: 4,84m²
- WC: 1,93m²
- Schlafzimmer: 13,91m²
- Balkon: 7,98m²

Ausstattung:

+ Waschtrockner

+ Vorzimmerkommode

+ Voll ausgestattete Küche:

  • Herd
  • Mikrowelle
  • Kühlschrank
  • Kaffeemaschine
  • Geschirr

+ Große Wohnzimmercouch

+ Couchtisch

+ TV Unterschrank

+ Fernseher

+ Großer Kleiderschrank

+ Schreibtisch

+ Bügeleisen

+ Staubsauger

+ Außenrollos

+ Sichtschutz (innen)

 

Besonderheiten:

+ Fußbodenheizung

+ Sehr gute Verkehrsanbindung

+ Optional kann ein Garagenplatz gemietet werden ( ca. EUR 100,- / Monat)

+ Lift

+ Große Terrasse (ca. 8 m²)

 

Nahversorgung:

+ Spar (ca. 200m entfernt)

+ Billa (ca. 300m entfernt)

+ Ströck  (ca. 300m entfernt)

+ Donauspital

+ Ärztezentrum

 

 

Die Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt € 896,-

(Miete € 786,- + BK von € 110,-)

Kaution: EUR 2000,-

Provision: 2 BMM + USt.

 

Mietdauer: 40 Monate mit der Option auf Verlängerung.

 

 

Für weitere Unterlagen (Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Ich biete Ihnen einen CoVid19-freundlichen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, einfach anrufen:

 

Thomas  EDER
Tel.: +43 699 / 11 330 100

E-Mail: thomas@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

 

U2 Hardeggasse, Donauspital

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 30.8 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,8

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 3500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 6000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unsere Topobjekte:

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