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Ab ins Grüne: Dieses Reihenhaus liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage und unterteilt sich wie folgt:
Im Herzen von Aspern im 22. Bezirk, mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung, steht ein außergewöhnliches Reihenhaus mit sehr großem Garten zum Verkauf. Das Haus wurde in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet, ist auf 3 Geschosse aufgeteilt (Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG) und befindet sich in einem perfekten Zustand.
Die große Galerie verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Das sehr große Galeriefenster (4 x 2m) ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern spendet auch zusätzlich viel Licht.
Im offen gestalteten Wohn- Ess- und Küchenbereich sowie in den weiteren Wohnräumen ist ein Echtholzparkettboden (Eiche) verlegt. Die offene, großzügig gestaltete Küche wurde von einem Tischler angefertigt und bietet viel Stauraum. Auch im Schrankraum befindet sich ein maßangefertigter Einbauschrank.
Für heiße Sommertage sind die Schlafräume im 2. Obergeschoss mit einer Samsung Klimaanlage ausgestattet.
Die Böden im Vorzimmer, WC und Badezimmer sind aus Feinsteinzeug.
Auf der rund 20m² großen Terrasse wurden hochwertige Bangkirai-Holzdielen verlegt und die elektrische Markise bietet Schutz vor Sonne und auch Regen (wasserabweisendes Material).
Des Weiteren ist eine automatische Garten-Bewässerungsanlage mit Versenkregner eingebaut. Die moderne Gartenhütte bietet zusätzlich weiteren Stauraum für Gartengeräte.
Vor dem Haus befinden sich zwei Autoabstellplätze und zusätzlich eine eigene Garage, von der man direkt in das Haus gelangt.
Das Haus ist mit einer professionellen ESSECCA Alarmanlage ausgestattet.
In den vergangenen 6 Jahren wurde das Gebäude sukzessive generalsaniert (Dach, Fassade, Blitzschutzanlage, Elektro).
Die Reihenhausanlage verfügt über einen Gemeinschaftsraum (z.B. für Kindergeburtstagspartys) sowie einen großen Gemeinschaftsgarten inkl. Sandkiste.
Das Haus befindet sich in einer sehr angenehmen, familienfreundlichen Umgebung mit einer netten Nachbarschaft. Durch die Nähe zum Zentrum von Aspern und die ausgezeichnete Infrastruktur befindet sich das Reihenhaus in einer idealen Lage.
AUSSTATTUNGSMERKMALE
- Klimaanlage Samsung
- Alarmanlage ESSECCA
- Fernwärmeheizung
- Kamin vorhanden
- Außen-Jalousien
- Einbauküche
- Küchengeräte von Neff; großer, freistehender Liebherr Kühlschrank mit Eiswürfelmaschine
- geölter Echtholzparkettboden; Eiche
- Gartenhütte
- Stahlwandbecken mit Sandfilteranlage
- Stein-Hochbeet
- Terrasse aus hochwertigem Bangkirai Holz
- elektrische Markise
- Brunnenanlage
- automatische Bewässerungsanlage
RAUMAUFTEILUNG
- Erdgeschoß
- Garage
- Vorzimmer
- WC
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Obergeschoß
- Großzügiger Wohn- Ess- Küchenbereich
- Obergeschoss
- Vorzimmer / Gallerie
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Begehbarer Schrankraum
- Badezimmer / WC
Lage
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- U-Bahn U2: 1km (Aspernstraße); zu Fuß ca. 15 min
- Bus 97 A: 140m; zu Fuß ca. 2 min
- Bus 26 A: 500m; zu Fuß ca. 7 min
INFRASTRUKTUR
- 2 Volksschulen (650m)
- Gymnasium (1000m)
- 4 Kindergärten (300m – 750m)
- Lebensmittelgeschäfte (350m Billa, Spar, Hofer)
- Praktische Ärztin (300m)
- Krankenhaus SMZ Ost
- Mehrere Spielplätze
- Naherholungsgebiet Lobau
Im Zentrum Aspern – alles in Gehweite:
- Drogerie Bipa
- Bäckerei Ströck
- Banken (Erste, Raiffeisen, BankAustria, Bawag, Volksbank)
- Apotheke
- Friseure
- Restaurants
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 80
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis (werden nachgereicht) sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Kaufpreis: € 649.000,-
Betriebskosten: ca. 199 Euro pro Monat + ca. 57 Euro Reparatur-Rücklage
Provision: 3% + USt.
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.
Ich biete Ihnen einen CoVid19-freundlichen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, einfach anrufen:
Daniel Rudigier, M.Sc.
Mobil.: +43 664 / 50 28 005
E-Mail: dr@immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Wagramer Straße 102
A-1220 Wien
Tel.: + 43 1 / 203 96 66
www.immonestor.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
U2 Aspernstraße
