Objektbeschreibung
Geschäftslokal in Toplage nähe Ottakringer Brauerei!
Optimal als Geschäftslokal, Büro oder als Schauraum geeignet!
Das Geschäftslokal befindet sich im EG eines gepflegten Neubau-Hauses und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 136 m². Die gesamte Nutzfläche ist verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss mit ca. 90,53m² und einer Lagerfläche von ca. 45,14m². Die beiden Etagen sind lokalintern mit einer Treppe verbunden.
Die Außenfront hat eine gesamte Länge von ca. 10m und bietet mit drei großen Schaufenstern eine großartigen Einblick ins Geschäftslokal.
Es sind Wasseranschlüsse für z.B. Haarwaschbecken am Boden vorhanden. Ideal für einen Friseursalon!
An der Außenseite ist bereits ein gut sichtbarer Leuchtreklamekasten angebracht. Eine Bewilligung des zuständigen Magistrates liegt bereits vor.
GENERALSANIERT!
Vor drei Jahren wurden das Geschäftslokal generalsaniert. Dabei wurde der Boden, Strom, die Decke und Gastherme saniert / ausgetauscht.
RAUMAUFTEILUNG
+ Verkaufsraum / Eingangsbereich: ca. 74m²
+ Vorraum / Küche: ca. 3,8m²
+ Bad mit WC: ca. 4,14m²
+ Lager- / Büro-Fläche: ca. 45,14m²
+ Kellerabteil: ca. 4m²
VIRTUELLER VIDEO-RUNDGANG:
Verschaffen Sie sich vorab einen Eindruck und sehen Sie sich den virtuellen Rundgang (als Video) an. Hier geht es zum Video! (Youtube)
ÖFFENTLICHER VERKEHR / VERKEHRSANBINDUNG
+ Straßenbahn Linie 44 (ca. 50m entfernt)
+ U-Bahn U6 (ca. 1300m entfernt)
+ Ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
BESONDERHEITEN AUSTATTUNG:
+ Helles, freundliches Lokal aufgrund der großen Auslagenfenster
+ Klimatisiert
+ Rollstuhlgerechter Kundenbereich
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Nettomiete: € 1.323,00,- (zzgl. 20% Ust.)
Nettomiete pro m²: € 9,73
BK: ca. € 561,40 (Betriebskosten inkl. Ust.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST
Mietvertrag: 40 Monate (mit Möglichkeit auf Verlängerung)
Bezug: Sofort verfügbar
Ich biete Ihnen einen CoVid19-freundlichen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, einfach anrufen:
Thomas Eder
Mobil.: +43 699 11 330 100
E-Mail: thomas@immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Wagramer Straße 102
A-1220 Wien
Tel.: + 43 1 / 203 96 66
www.immonestor.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Ottakringer Straße
