RENOVIERTE Bürofläche (Straßenlokal) an der Ottakringer Straße

1170 Wien

Beschreibung

Objektbeschreibung

Bürofläche in Toplage nähe Ottakringer Brauerei!
Optimal als Büro, Schauraum oder auch Geschäftslokal geeignet!
 

Das Lokal befindet sich im EG eines gepflegten Neubau-Hauses und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 136 m². Die gesamte Nutzfläche ist verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss mit ca. 90,53m² und einer Lagerfläche von ca. 45,14m². Die beiden Etagen sind lokalintern mit einer Treppe verbunden.

Die Außenfront hat eine gesamte Länge von ca. 10m und bietet mit drei großen Schaufenstern eine großartigen Einblick ins Geschäftslokal.
Es sind Wasseranschlüsse für z.B. Haarwaschbecken am Boden vorhanden. Ideal für einen Friseursalon!

An der Außenseite ist bereits ein gut sichtbarer Leuchtreklamekasten angebracht. Eine Bewilligung des zuständigen Magistrates liegt bereits vor. 

GENERALSANIERT!

Vor drei Jahren wurden das Geschäftslokal generalsaniert. Dabei wurde der Boden, Strom, die Decke und Gastherme saniert / ausgetauscht.

 

RAUMAUFTEILUNG:

+ Verkaufsraum / Eingangsbereich: ca. 74m²
+ Vorraum / Küche: ca. 3,8m²
+ Bad mit WC: ca. 4,14m²
+ Lager- / Büro-Fläche: ca. 45,14m²
+ Kellerabteil: ca. 4m²

 

ÖFFENTLICHER VERKEHR / VERKEHRSANBINDUNG
+ Straßenbahn Linie 44 (ca. 50m entfernt)
+ U-Bahn U6 (ca. 1300m entfernt)
+ Ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

 

VIRTUELLER VIDEO-RUNDGANG:
Verschaffen Sie sich vorab einen Eindruck und sehen Sie sich den virtuellen Rundgang (als Video) an. Hier geht es zum Video! (Youtube)

 

BESONDERHEITEN AUSTATTUNG:

+ Helles, freundliches Lokal aufgrund der großen Auslagenfenster
+ Klimatisiert
+ Rollstuhlgerechter Kundenbereich 

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Nettomiete: € 1.323,00,- (zzgl. 20% Ust.)
Nettomiete pro m²: € 9,73
BK: ca. € 561,40 (Betriebskosten inkl. Ust.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST

Mietvertrag: 40 Monate (mit Möglichkeit auf Verlängerung)
Bezug: Sofort verfügbar

Ich biete Ihnen einen CoVid19-freundlichen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, einfach anrufen:

Thomas Eder
Mobil.: +43 699 11 330 100
E-Mail: thomas@immonestor.at
 

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Wagramer Straße 102
A-1220 Wien

Tel.: + 43 1 / 203 96 66
www.immonestor.at

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Ottakringer Straße

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB F, 220.9 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,76
  • gültig bis 25.11.2022

Lageplan

Videos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unsere Topobjekte:

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