ACHTUNG - TOP! Sehr große LOFT Praxis / Büro oder Studio geeignet inkl. Garten + Parkplatz!

1220 Wien

Beschreibung

ACHTUNG - TOP! Sehr große LOFT Wohnung auch für eine Praxis / Büro oder Studio geeignet inkl. Garten + Parkplatz!

Sonnige 115qm Praxis,Foto/Studio, Büro (bis zu 6 Personen möglich) mit 85qm Garten in 1220 Wien ist ab März/April zu vermieten. Die Immobilie besteht aus einem 13m langen Raum mit einer langen Fensterreihe und einer Terassentür direkt zum Garten. Der große Raum ist durch 2 Stufen getrennt zum oberen Wohnbereich (87qm). Die Praxis bzw. das Büro ist loftartig angelegt mit eingebauter Küche, einem Bad mit Dusche, einem WC inkl. Pissoir und Abstellraum.


Das Loft ist mit einer großen Fensterreihe ausgestattet mit Blick und Ausrichtung in den Garten und hat Außenrollos. Es gibt auch noch einen schmalen Raum mit einer Terassentür in den Garten, sonst ist alles offen und hell. Der große Raum ist auch gut geeignet für Seminare, als Büroraum für mehrere Personen, Fotostudio usw. Das Mietobjekt ist in offener Bauweise loftartig angelegt und hat eine neue Einbauküche mit Ceranfeld, Eiskasten, Geschirrspüler und einer Bar mit Blick in den großen unteren sonnigen Raum.

- Die Praxis bzw. das Büro befindet sich im Erdgeschoss.


Das ganz besondere Mietobjekt ist 5 Minuten (zu Fuß) vom Marchfeldcenter am Stadtrand von Wien in der Nähe der Lobau, einem Reitstall und trotzdem öffentlich mit zwei Bussen erreichbar.


Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Größe: 115 qm zusätzlich 85qm Garten, Abstellplatz fürs Auto vorhanden 


Kaution: 3 Monatsmieten

Miete: 1550,-€ exkl. Betriebskosten (ca. 300,-€ mtl.)

Provision: 3BMM + USt.

Beziehbar ab März

 

Das Mietobjekt wird ausgeräumt übergeben!

Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und sofort bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!!

 

 

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Ich biete Ihnen einen CoVid19-freundlichen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, einfach anrufen:

 

Biorac Aleksandar

Mobil.: +43 650 / 323 36 30

E-Mail: bio@immonestor.at

 

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Wagramer Straße 102
A-1220 Wien

Tel.: + 43 1 / 203 96 66
www.immonestor.at

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Stadtrand von Wien. Marchfeldcenter in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür ( beide Richtungen - nach Wien rein und nach Groß Enzersdorf raus)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Pissoir
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 45 kWh/m2a
  • gültig bis 08.08.2021

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 7000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 8500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 6000 m
  • Klinik 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unsere Topobjekte:

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