Viedenský realitný trh 2026: trendy, ceny a príležitosti
Situácia na trhu (Market Situation)
Počet transakcií na viedenskom rezidenčnom realitnom trhu v roku 2025 výrazne vzrástol: objem transakcií dosiahol približne 3,9 miliardy eur, čo predstavuje nárast o 33 % oproti predchádzajúcemu roku. Odborníci sa domnievajú, že rok 2026 bude rokom udržateľného oživenia – dopyt zostáva vysoký, zatiaľ čo nová výstavba je obmedzená. Očakáva sa rast cien približne o 3–6 % pri bytoch určených na vlastné bývanie a až do 10 % pri rodinných domoch, najmä v žiadaných centrálnych mestských častiach a v zrekonštruovaných historických budovách. Fixné hypotekárne úroky sa pohybujú okolo 4 %, čo robí financovanie predvídateľnejším.
Ceny a ponuka (Prices and Supply)
Priemerné ceny bytov na jeseň 2025 dosahovali približne 6 300 €/m², zatiaľ čo priemerná cena rodinných domov bola 866 000 €. Pre rok 2026 sa očakáva mierny rast cien:
-
vnútorné mestské časti: približne 7 200 €/m² s rastúcou tendenciou
-
stredné mestské časti: okolo 6 100 €/m² (stabilné až mierne rastúce)
-
okrajové časti: približne 4 500 €/m² (mierny rast)
Keďže aktivita v novej výstavbe zostáva nízka, nerovnováha medzi ponukou a dopytom sa prehlbuje. Byty s výhľadom do zelene, balkónmi alebo dobrým napojením na verejnú dopravu sú obzvlášť žiadané.
Udržateľnosť ako faktor hodnoty (Sustainability as a Value Driver)
Udržateľné budovy už nie sú okrajovou témou. Prieskum spoločnosti Gallup ukázal, že 66 % Rakúšanov považuje bývanie v udržateľnej budove za dôležité. Kupujúci sú ochotní zaplatiť viac za solárne panely, tepelné čerpadlá a dobrú dostupnosť verejnej dopravy.
Energeticky efektívne nehnuteľnosti dosahujú vyššie predajné ceny a kratšie časy predaja. Mladšia generácia posúva trend smerom k ekologickým materiálom, lepšej izolácii a fotovoltike.
Atraktívne mestské časti a lokality (Hot Districts and Locations)
Okrem klasických prémiových lokalít v centre mesta získava na význame aj niekoľko ďalších mestských častí. V rokoch 2025/26 zažíva 20. obvod – Brigittenau výrazný rozmach vďaka rozvoju územia Nordwestbahnhof.
Oblasť pozdĺž Äußere Mariahilfer Straße v 15. obvode profituje z nových bytových projektov. Medzi ďalšie vyhľadávané lokality patria Leopoldstadt, Landstraße, Hietzing a Sonnwendviertel v Favoritene. Byty s balkónmi, výhľadom do zelene a dobrou dostupnosťou MHD sú mimoriadne populárne.
Financovanie a príležitosti (Financing and Opportunities)
Hoci rakúska regulácia KIM naďalej vyžaduje približne 20 % vlastných zdrojov, stabilné úrokové sadzby a rastúce príjmy uľahčujú financovanie. Mnohí odborníci považujú rok 2026 za „okno príležitostí“: relatívne vysoká ponuka sa stretáva s dopytom, ktorý sa po dvoch utlmených rokoch opäť zvyšuje.
Každý, kto disponuje vlastným kapitálom a zameriava sa na udržateľnú kvalitu, dobré lokality a energeticky úsporné riešenia, nájde atraktívne vstupné a investičné príležitosti.
Záver (Conclusion)
Realitný trh vo Viedni v roku 2026 vykazuje novú stabilitu. Mierny rast cien, predvídateľné podmienky financovania a rastúci dôraz na udržateľnosť vytvárajú príležitosti pre kupujúcich aj predávajúcich.
Záujemcovia o kúpu by mali konať rýchlo – najmä v žiadaných mestských častiach ako Leopoldstadt, Landstraße a Brigittenau. NESTOR Immobilien vás prevedie procesom s regionálnou znalosťou trhu a odbornými skúsenosťami, aby sa váš sen o bývaní vo Viedni stal skutočnosťou.
