Dank unserer über 15 Jahre langen Erfahrung im Immobilien Sektor erhalten Sie eine rasche und vor allem präzise Immobilienbewertung. Bei uns erhalten Sie leicht umsetzbare Tricks zur direkten Wertsteigerung!
Bei NESTOR werden die Immobilien von qualifizierten Gutachtern bewertet. Dank unserer Expertise und jahrelanger Weisheit im Immobilienbereich können unsere Kunden in vollsten Zügen von unserer Erfahrung sowie von unserem Netzwerk profitieren. Von unserem Fachwissen im Bereich der Immobilienberwertung profitieren all unsere Kunden, unabhängig davon ob sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen. Wir bieten den Mehrwert auf den es ankommt! Mit uns treffen Sie als unser Kunde beim Kauf oder Verkauf keine Fehlentscheidung.
Wir geben unser Bestes um sicherzustellen, dass jede Immobilie zum Bestpreis angeboten wird. Bei NESTOR Immobilien ist jeder Verkäufer mit dem Abschluss zufrieden und freut sich über einen schnellen und einfach gestalteten Verkaufsprozess. Auch die Käuferseite erfreut sich über den reibungslosen Ablauf sowie über die Auswahl der Immobilie. Wir bei NESTOR sind uns trotz des täglichen Umgangs mit hochwertigen Wohnungen, Häusern, Grundstücken aber auch Gewerbeimmobilien bewusst, dass es keine alltäglichen Entscheidungen sind, vor welchen unsere Kunden hier stehen und geben daher täglich unser bestes, unsere Kunden im vollsten Umfang zu informieren und bei der Entscheidungsfindung zu unterstützen. Wir stehen beim kompletten Kauf- sowie Verkaufsprozess an ihrer Seite.
Wir stellen sicher, dass die Bewertungen Ihrer Immobilie von einem professionellen Immobiliengutachter mit Erfahrung und erfüllenden Qualifikationen erstellt werden. Alle unsere Immobilienbewertungsberichte folgen einer Reihe von Richtlinien und können für eine Vielzahl von Zwecken verwendet werden.
Auch unsere Investoren, die sich über die besten Optionen für den Kauf einer Immobilie informieren möchten, unterstützen wir unter anderem bei verschiedensten Projekten sowie auch bei der Analyse verschiedener Szenarien. Hier setzen wir von NESTOR unser Augenmerk auf die Rentabilität der Immobilien sowie auch auf die Investmentstrategie unserer Kunden.
Immobilienbewertung
Unsere qualifizierten Kollegen führen persönlich die Immobilienbewertung durch. Dieser persönliche Kontakt zum Kunden ist uns sehr wichtig, da wir so eine professionelle Bewertung der Immobilie versichern und auf die Bedürfnisse eingehen können. Selbstverständlich achten wir hierbei auf Ihre sowie unsere Sicherheit und halten uns an die entsprechenden Covid Regulierungen.
In ganz Österreich, jedoch mit Hauptaugenmerk auf Wien und Niederösterreich bewerten wir bei NESTOR Immobilien Häuser, Wohnungen, Grundstücke sowie Gewerbeimmobilien.
Unsere Grundsätze der Immobilienbewertung
Bei der Wertermittlung einer bestimmten Immobilie verlassen wir bei NESTOR Immobilien uns nicht nur auf die eigene Erfahrung, sondern auch auf die geltenden Grundsätze.
In der Literatur sind verschiedenste Grundsätze aufzufinden, hier ein kurzer Einblick in unsere grundlegenden Kriterien zur erfolgreichen Immobilienbewertung:
- Angebot und Nachfrage der Immobilie
- Beschaffenheit der Immobilie
- Infrastruktur
- Wirtschaftliche Veränderungen
- Vonrhersehbarkeit
- Wettbewerbsfähigkeit
- Immobilienertrag
- Nichtwirtschaftliche Einflüsse
- Optimalität der zukünftigen Nutzung
Methoden der Immobilienbewertung
Bei der Bewertung der Immobilie wird hauptsächlich zwischen 3 Bewertungsmethoden unterschieden:
- Das Vergleichswertverfahren
- Das Ertragswertverfahren
- Das Sachwertverfahren
Das Vergleichswertverfahren für Immobilien ist eine präzise Methode, um den Verkehrswert einer Immobilie zu bestimmen. Es basiert auf realen Kaufpreisen. Neben dem direkten wird häufig auch das indirekte Vergleichswertverfahren angewendet.
Beim Ertragswertverfahren wird der Verkehrswert der Immobilie aus den Mieteinnahmen abgeleitet. Im Vordergrund steht die Frage, wie viel Gewinn ein Käufer mit der Immobilie erzielen kann. Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei vermieteten Wohnimmobilien sowie bei Gewerbeimmobilien angewendet. Auch bei gemischten Wohn- und Gewerbeimmobilien wird das Ertragswertverfahren angewendet, um den Wert der Überschüsse aus Einnahmen und Kosten zu berechnen.
Wie beim Ertragswertverfahren werden beim Sachwertverfahren Bodenwert und Wert der Bauten getrennt ermittelt. Bei den Bauten wird unterschieden zwischen Außenanlagen und dem Gebäude selbst. Die Frage lautet: Was würde es kosten, genau dasselbe Gebäude heute herzustellen? Dieser Wert wird dann vermindert um die Alterswertminderung für gebrauchte Immobilien, also die Abschreibung.
Was ist das ideale Verfahren?
Es kommt immer darauf an: In manchen Gegenden gibt es für ein Vergleichswertverfahren zu wenige vergleichbare Immobilien. das trifft auch auf das sehr nach persönlichen Vorlieben gebaute Einfamilienhaus zu. Beim Ertragswertverfahren hängt viel von der realistischen Einschätzung künftiger Erträge ab, beim Sachwertverfahren erfordert die Marktanpassung eine gute Marktkenntnis des Gutachters.
