Lobau | Einfamilienhaus mit Swimmingpool

1220 Wien,Donaustadt

Beschreibung

Wunderschönes Einfamilienhaus in der Nähe der Lobau inkl. Swimmingpool kommt zum Verkauf!

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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer absoluten Grün- und Ruhelage. Das Grundstück selbst ist 550 m² groß. Das Haus wurde im Jahr 1997 erbaut, jedoch wurden alle anfallenden Instandsetzungen sofort durchgeführt und ist somit sehr gepflegt. Im Jahr 2014 wurden gröbere Sanierungsarbeiten am Haus vorgenommen. Durch die gute Ausrichtung sind alle Räume des Hauses lichtdurchflutet und somit sehr hell. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und ist ca. 104 m² groß.

Untergeschoss:

  • WC mit Fenster
  • Küche 
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse
  • Vorzimmer

Obergeschoss:

  • Bad mit Dusche, Badewanne und WC
  • 2 Schlafzimmer, wobei ein Zimmer davon teilbar wäre
  • Abstellraum

Kellergeschoss (45,67 m²):

  • ist in 3 Räume aufgeteilt, dort befindet sich die Heizanlage als auch die Waschküche sowie viel weiterer Stauraum

 

In der Nähe der fast 30 m² großen Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen ist, befindet sich ein sehr gut funktionierender Grillkamin – somit steht fröhlichen Grillpartys am Pool nichts mehr im Weg. Das Objekt überzeugt mit seinem großen und idylischem Garten. Der Schwimmingpool (4m*8m) wurde dazumals von der Firma "Schwimmbad Peter" erstellt und verfügt über eine hochwertige neue Pumpe. Weiters befindet sich im hinteren Teil des Gartens ein Biotop und ein Gerätehäuschen.

 

Weitere Informationen:

  • Alarmanlage vorhanden
  • PKW - Abstellplatz am Grundstück
  • Fester aus Holz mit Dopplverglasung
  • Rollläden als auch Insektenschutz vorhanden
  • Brunnenwasser

Baubestimmungen:

  • Wohngebiet
  • Bauklasse I (6,5m)
  • offene oder gekuppelte Bauweise
  • 180 m² der Grundfläche bebaubar

 

Kaufpreis:          €  770.000,- 

Provision:          3% + USt.


Strom  und Heizung wird nach Verbrauch abgerechnet!

 

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Das Haus liegt in einer absoluten Grün- und Ruhelage. In nur 5 Gehminuten befindet sich das Naturschutzgebiet Lobau. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren befinden sich in nur 10 Minuten mit dem Auto zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch das Einkaufszentrum Marchfeld. Das Umfeld verfügt ebenso über eine gute Verkehrsanbindung. Die Buslinie 98A befindet sich 5 Gehminuten entfernt, mit diesem gelangen sie rasch zur U2 Station Aspernstraße als auch zur S-Bahn Station Hirschstetten.

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Fertigteil

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 4500 m
  • Klinik 7500 m

Sonstige

  • Geldautomat 2500 m
  • Bank 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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