Modernes Einfamilienhaus | Grünlage - Stadtgrenze Langenzersdorf / Wien

2103 Langenzersdorf

Beschreibung

TOP-MODERNES EINFAMILIENHAUS auf EIGENGRUND in Langenzersdorf
**Stadtgrenze Wien**

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Überzeugen Sie sich von modernem Flair mit mehr Komfort und vereinbaren Sie einen Termin für vielleicht Ihr neues Zuhause.

***Einziehen und Wohlfühlen***

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf ca. 475m² EIGENGRUND in Langenzersdorf!

Durch die Lage des Grundstücks (Eckparzelle-Stadtgrenze Wien) ist ein wunderbarer Rundumausblick zum Leopoldsberg und bis Klosterneuburg gegeben!

 

Hard Facts/Top Features:

- Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Wiener Stadtgrenze
- Massivbauweise
- EIGENGARTEN
- Luftwärmepumpe/Photovoltaikanlage - geringe Energiekosten!
- Pool 18m² im Garten (beheizbar, separate Luftwärmepumpe)
- Alarmanlage/Videoüberwachung
- BUS-System/Smart Home
- Helle Räume
- Zentral begehbar
- Kamin im Wohnbereich EG
- Einbruchshemmende Fenster und Eingangstüre!
- Elektrische Raffstores bei den Fenstern und Terrassentüren
- Dank Bauweise geringe Energiekosten
- Baujahr: 2011 (Edelrohbau), Fertigstellung 2022
- Grundfläche ca. 475 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 217 m²
- Garten ca. 300 m²
- Terrassen ca. 54 m²
- Pool 6x3 m
- 4 Zimmer (+ Keller, Büroraum...)
- Keller ca. 73 m²
- PKW-Abstellplatz: 2

 

Erdgeschoss:
- Vorraum
- Gästetoilette
- Abstellraum
- Wohn.-Esszimmer - offene Bauweise mit der Küche
- Küche
- Terrasse
- Garten
- Pool

Obergeschoss:
- zentraler Vorraum
- Bad (Walk In-Dusche)
- WC
- 1 Schlafzimmer + begehbarer Schrankraum
- 2 Kinderzimmer
 

Keller:
- 3 Räume
- großes Büro
- Sauna
- Wirtschaftsraum

Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

 

Kaufpreis: EUR 1.050.000,- 

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

 

Für weitere Unterlagen (Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Für Besichtigungstermine bin ich gerne auch an Samstagen, Sonn- und Feiertagen für Sie verfügbar, einfach anrufen:

Herr Igor NIKOLIC
Mobil: +43 676 / 611 52 55
A-1220 Wien, Wagramer Straße 102
E-Mail: lupu@immonestor.at
Internet: www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL,ADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.

INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Sicherheitskamera
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Pultdach
  • Holz
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 48 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 5500 m
  • Krankenhaus 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 4500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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