Saniertes Geschäftslokal / Büro inkl. Lager | Ottakringer Straße

1170 Wien,Hernals

Beschreibung

Saniertes Geschäftslokal in Toplage nähe Ottakringer Brauerei!

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Optimal als Geschäftslokal, Büro oder als Schauraum geeignet! 

Das Geschäftslokal befindet sich im EG eines gepflegten Neubau-Hauses und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 136 m². Die gesamte Nutzfläche ist verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss mit ca. 90,53 m² und einer Lagerfläche von ca. 45,14 m². Die beiden Etagen sind lokalintern mit einer Treppe verbunden.

Die Außenfront hat eine gesamte Länge von ca. 10 Meter und bietet mit drei großen Schaufenstern eine großartigen Einblick ins Geschäftslokal.
Es sind Wasseranschlüsse für z.B. Haarwaschbecken am Boden vorhanden. Ideal für einen Friseursalon oder ein Nagelstudio!

An der Außenseite ist bereits ein gut sichtbarer Leuchtreklamekasten angebracht. Eine Bewilligung des zuständigen Magistrates liegt bereits vor.

GENERALSANIERT:

  • 2019 wurde das Geschäftslokal generalsaniert. Dabei wurde der Boden, Strom, die Decke und Gastherme saniert / ausgetauscht.
  • 2022 wurden weitere Sanierungen durchgeführt.

RAUMAUFTEILUNG:
+ Verkaufsraum / Eingangsbereich: ca. 82,59 m²
+ Vorraum / Küche: ca. 3,8 m²
+ Bad mit WC: ca. 4,14 m²
+ Lager- / Büro-Fläche: ca. 45,14 m²
+ Kellerabteil: ca. 4 m²

ÖFFENTLICHER VERKEHR / VERKEHRSANBINDUNG:
+ Straßenbahn Linie 44 (ca. 50 Meter  entfernt)
+ U-Bahn U6 (ca. 1300 Meter entfernt)
+ Ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

BESONDERHEITEN AUSSTATTUNG:
+ Helles, freundliches Lokal aufgrund der großen Auslagenfenster
+ Klimatisiert
+ Rollstuhlgerechter Kundenbereich 

 

Kaufpreis:  € 429.000,-

BK:            € 616,90

Provision:  3% + USt.

Diese Immobilie ist derzeit vermietet. Die Brutto-Rendite beträgt ca. 6,1 %. Die Netto-Rendite beträgt ca. 4,4 %.

Finanzierungshilfe wird geboten.

 

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Ottakringer Straße

  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB F, 220.9 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,76
  • gültig bis 25.11.2022

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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