Mühlwasser I Luxuriöses Einfamilienhaus - PROVISIONSFREI

1220 Wien,Donaustadt

Beschreibung

Mühlwasser I Luxuriöses Einfamilienhaus - PROVISIONSFREI

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Das Einfamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Wünschen und Träumen entspricht. Dieses schöne Haus bietet eine großzügige Fläche von ca. 135 m² und 5 Zimmern, die alle mit modernen Materialien wie Fliesen, Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet sind. Der Erstbezug ist ein besonderer Vorteil, da Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in das Haus einbringen können. 

Alle Zimmer des Hauses sind separat begehbar, was für einen besonderen Wohnkomfort sorgt. Die Aufteilung des Hauses sieht wie folgt aus:

1. Erdgeschoss:

  • Vorraum: ca. 3,74 m²
  • Wohnküche: ca. 45,58 m²
  • Büro: ca. 8,91 m²
  • Bad: ca. 3,79 m²
  • Terrasse: ca. 20,65 m²

2. Obergeschoss

  • Zimmer: ca. 18,67 m²
  • Zimmer: ca. 17,01 m²
  • Zimmer: ca. 14,92 m²
  • Bad (WC, Dusche & Badewanne): ca. 10,44 m²
  • Flur: ca. 8,22 m²

Ein Highlight der Immobilie stellt auch die hochwertige Ausstattung dar:

  • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Hersteller 
  • Elektrische Rollläden an den Fenstern
  • Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre mit einem zusätzlichen Schließsystem
  • Umweltfreundliches Heizen durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe 
  • Erstklassige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
  • Fußbodenheizung ist in allen Räumen inkl. Keller vorhanden
  • Böden sind mit hochwertigem Holzparkett bezogen
  • Der Keller kann als Büro oder für Freizeitaktivitäten genützt werden.

 

Das Haus befindet sich in der absoluten Ruhelage. Zusätzlich zum eigenen Garten ermöglicht das Mühlwasser, welches sich in unmittelbarer Nähe befindet, die Erholung am Wasser. Dieses Gebiet verbindet die Natur und das Stadtleben. 

Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahnlinie U2 bietet eine ausgezeichnete Anbindung zum Stadtzentrum sowie anderen benachbarten Bezirken. Der vorhandene Anschluss zur Autobahn sorgt für weitere Flexibilität. 

Alle Nahversorger befinden sich in der Nähe. Das Donauzentrum mit einer Vielzahl an Geschäften gibt eine weitere Möglichkeit eines Großeinkaufs.

 

Kaufpreis:             €  1.119.900,-

 

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Frau Liliya Mytsko MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

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Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Gasse nahe Mühlwasser. Die öffentlichen Verkehrsmitteln sind nur wenige Gehminuten entfernt.

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Toilette
  • Pultdach
  • Fertigteil
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 35 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,65
  • gültig bis 22.06.2032

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 4500 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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