Exklusives Einfamilienhaus am Mühlwasser - PROVISIONSFREI

1220 Wien,Donaustadt

Beschreibung

Exklusives Einfamilienhaus am Mühlwasser - PROVISIONSFREI

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Das einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Gegend vom 22. Bezirk. Dieses Einfamilienhaus ist eine hervorragende Wahl für Paare oder Familien, die nach einer modernen und luxuriösen Immobilie suchen, die in der Nähe des Stadtzentrums liegt. Der Garten und die großzügige Terrasse verleihen ein Urlaubsgefühl in eigenem Zuhause. Die hohen Fenster der Immobilien sorgen für viel Helligkeit in allen Räumen. Der große Wohn- und Küchenbereich bietet viel Platz für gemeinsame Abende mit der Familie und Freunden. Zudem lässt die Ausführung dieser Immobilie keine Wünsche offen. Dies bezieht sich sowohl auf die Qualität und das Design, als auch auf die Nachhaltigkeit. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe beheizt das Haus und versorgt es mit Warmwasser. Die praktische Planung der Räume ist ein weiteres Plus dieses Objektes. Alle Zimmer sind zentral begehbar und sind wie folgt verteilt:

Erdgeschoss:

  • Wohnbereich: ca. 19,16 m²
  • Küche & Essbereich: ca. 27,24 m²
  • Vorraum: ca. 9,29 m²
  • Abstellraum: ca. 4,91 m²
  • WC: ca. 1,36 m²
  • Terrasse: ca. 22,72 m²
  • Garage: ca 19,59 m²

1. Obergeschoss

  • Zimmer: ca. 16,01 m²
  • Zimmer: ca. 17,71 m²
  • Zimmer: ca. 11,13 m²
  • Bad und WC: ca. 9,58 m²
  • Flur: ca. 3,51 m²

2. Obergeschoss

  • Zimmer: ca. 19,65 m²
  • Bad und WC: ca. 7,12 m²
  • Abstellraum: ca. 9,73 m²
  • Flur: ca. 3,96 m²
  • Terrasse: ca. 14,25 m²

Das Haus verfügt über keinen Keller. 

Besonderheiten der hochwertigen Ausstattung: 

  • Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre mit einem zusätzlichen Schließsystem
  • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Hersteller 
  • Elektrische Rollläden an den Fenstern
  • Fußbodenheizung ist in allen Räumen inkl. Keller vorhanden
  • Klimaanlage in allen Räumen
  • Erstklassige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
  • Böden sind mit hochwertigem Holzparkett bezogen
  • Umweltfreundliches Heizen durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe 
  • Große Garage

Das Haus liegt in einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der Naturpark Lobau sowie das Mühlwasser schaffen eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. In dieser Gegend befinden sich zahlreiche Wanderwege sowie Flächen, die zum Picknick oder zur Erholung genutzt werden können. 

Der Autobahnanschluss und die U-Bahn-Nähe sorgen für eine perfekte Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und stellt eine gute Verbindung zur U-Bahnlinie U2 dar. 


Die Nahversorger wie Spar und Billa befinden sich in der Nähe. 


Kaufpreis:            

  • Schlüsselfertig: € 1.399.900,-

Finanzierungshilfe wird geboten.


Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser. Naherholungsgebiet Lobau ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auf der anderen Seite überzeugt die Gegend mit einer ausgezeichneten Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur Autobahn.

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Toilette
  • Pultdach
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte

Energieausweis

  • HWB 46 kWh/m2a
  • fGEE 0,66

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 4000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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