Architektengeplantes Ziegelmassivhaus in Grünruhelage | PV-Anlage und Stellplatz inbegriffen!

1220 Wien

Beschreibung

Architektengeplantes Ziegelmassivhaus in Grünruhelage | PV-Anlage und Stellplatz inbegriffen!

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Top-ausgeführtes großes architektengeplantes Ziegelmassivhaus mit 5,5 Zimmern (ca. 146 m2 Wfl) und Keller (ca. 33 m2) in ruhiger Lage im 22. Bezirk. Die 5,28 kwP Photovoltaikanlage am Dach mit 8,3kwh Speicher im Technikraum kombiniert mit der Dimplex Luft-Wärme Pumpe wird ihre Strom- und Heizkosten nahe null bringen. Weiters gehören ein Autoabstellplatz, ca. 168 m2 Gartenflächen sowie 2 Terrassen zum angebotenen Objekt.

 

High-Lights:

  • ca. 145m2 Wohnfläche (5,5 Zimmern) plus 2 Terrassen (EG und DG mit jew. ca. 20m2
  • 2 Bäder (DG mit WC) und OG sowie 1 WC im EG
  • Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 16 Paneelen am Dach und 5,28 kwP bzw. 8,3 kWh Speicher (Wert ca. EUR 25.000,--)
  • Top Luft-Wärme Pumpe - die mit Zusatzplatine auch kühlen kann - von Dimplex (Deutsches Top-Produkt) und energieeffizienter atmungsaktiver Steinwoll-Fassadendämmung
  • Internorm Holz-Alu Fenster mit Aussenrollo
  • Ruhige Wohnstrasse mit guter Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermarkt und Sport- und Reitvereinen in unmittelbarer Nähe) sowie U2 Seestadt oder U2 Aspern Nord in der Nähe

 

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • Toilette mit Waschbecken
  • großes Wohnzimmer (ca. 46m2) mit integrierter Wohnküche und Zugang auf die Terrasse

Obergeschoss:

  • 3 Schlafzimmer (jew. ca. 15m2)
  • Bad mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss
  • zentraler Vorraum

Dachgeschoss:

  • Masterbedroom mit direktem Zugang zum Bad und zur Aussichts-Terrasse (ca. 20m2)
  • Bad mit Dusche und WC
  • großer Schrankraum bzw. auch als temporäres Zimmer für Au-Pair etc. verwendbar

Kellergeschoss:

  • Technikraum (ca. 10m2) mit Waschmaschinen- und Waschbeckenanschluss
  • Raum mit Anschlussmöglichkeiten für Sauna und Wellness (ca. 20m2)

 

Das Haus wird belagsfertig verkauft - damit Sie Ihren eigenen Geschmack bei Böden, Türen und Fliesen umsetzen können. Wir unterstützen Sie gerne mit Professionisten (Bodenleger, Fliesenleger, Türeneinbau-Tischler) - und damit ist das Haus auch schon schlüsselfertig/bezugsbereit.

Das moderne Ziegelmassivhaus zeichnet sich vor allem auch durch Verwendung von Steinwolle anstatt Styropor als atmungsaktiven Dämmstoff, top Internorm Holz-Alu Fenster mit Außenjalousien sowie vorbereiteten Leitungen für eine E-Ladestation aus. Mithilfe der inkludierten eigenen Photovoltaikanlage im Wert von EUR 25.000,-- werden Sie in Zukunft netto kaum noch Strom für Energie- und Heizungsbetrieb beziehen müssen bzw. eigene Überschussenergie einspeisen/verkaufen können. Damit senken Sie Ihre Betriebskosten nachhaltig auf ein Minimum.

 

Ausstattung:

  • ziegelmassive Bauweise
  • atmungsaktiver Vollwärmeschutz aus Steinwolle für gutes Raumklima und gegen Feuchtigkeits-/Schimmelbildung
  • Internorm Holz-Alu Fenster, Türen und Hebe-Schiebetüre mit 3-fach Verglasung
  • Außenjalousien
  • Photovoltaikanlage am Dach mit 5,28 kwP Leistung und 8,3 kwh Speicher im Keller
  • Luft-Wärme Pumpe des deutschen top-Herstellers "Dimplex" (kann mit Zusatzplatine im Sommer auch zum Kühlen verwendet werden)
  • Fussbodenheizung
  • Leitungen für eine Klimaanlage im DG vorbereitet

 

Autoabstellplatz:

1 Stellplatz mit vorbereiteten Leitungen für einen E-Ladeanschluss

Der Erwerb des Stellplatzes ist verpflichtend und im Kaufpreis inbegriffen

 

Kaufpreis:  € 699.000,-

Finanzierungshilfe wird geboten.

 

Das Haus steht auf einer Liegenschaft in Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem zweiten (separaten) Haus. Die Begründung des Wohnungseigentums ist bereits geplant und wird beim Ankauf auf Basis des bereits erstellten Nutzwertgutachtens umgehend durchgeführt und grundbücherlich eingetragen.

Die in den Darstellungen verwendeten Bilder sind teilweise Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung. Diese geben nicht zwingend die tatsächlichen Ausführungen wieder.


Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

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Öffentliche Anbindung: mit den Bussen 26A, 88A, 99A, 99B sowie U2 Im Grünen und doch gleich in der Stadt mit der U2 von Seestadt (10 min mit dem Fahrrad oder Auto zur U2) bzw. ca. 20 min mit dem Bus zur U2 Aspern Nord oder auch U2 Seestadt. In der Nähe in Essling befindet sich Kindergärten, eine Volksschule, Gymnasium sowie der Fussballverein SV Essling. Es gibt auch viele Sportmöglichkeiten für Groß und Klein direkt vor der Haustüre - Reiterverein "Junge Reiter Elite", der Nationalpark Donau-Auen Lobau zum Spazieren, Laufen und Radfahren sowie Wasserski-Raasdorf.

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Bad mit WC
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 39.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,6
  • gültig bis 18.10.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 6500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 9000 m
  • Krankenhaus 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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