Erstbezug | Modernes Familienparadies | Belagsfertig
Beschreibung
Erstbezug | Modernes Familienparadies | Belagsfertig
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Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich um einen ca. 2023 errichteten Neubau. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 1 Bad + 2 WCs sowie 2 Terrassen. Das Haus verfügt ebenfalls über einen Keller!
Aufteilung wie folgt:
Erdgeschoss:
- Wohnküche (ca. 48,21 m²)
- Vorraum (ca. 3,55 m²)
- WC (ca. 3,49 m²)
- Terrasse (ca. 21,84 m²)
- Garten
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer (ca. 13,55 m², 13,39 m² & 9,94 m²)
- Bad + WC (mit Wanne, 5,86 m²)
- Vorraum (ca. 4,81 m²)
Dachgeschoss:
- Büro (ca. 29,34 m²)
- Terrasse (ca. 18,02 m²)
Keller:
- Mehrzweckraum (ca. 43,30 m²)
- Technikraum (ca. 18,61 m²)
Highlights:
- Massivbauweise
- Luft-/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung inklusive Keller!
- Alu-/Kunststofffenster und Hebe-Schiebetüre
- 3-Scheiben-Verglasung
- Elektro-Aluminium-Rollläden für alle Fensterelemente und Portaltüren
- Insektenschutzplissee bei allen Türen und Fenstern sowie elektrische Rolläden
- Energiekennzahl A+
- Bezugsfertigstellung kurzfristig möglich!
- KFZ-Stellplatz inkl. E-Ladestation!
- Vollunterkellert (auch als Wohnkeller nutzbar!)
- Technik-/Haushaltsraum im Keller inkl. Platz für Waschmaschine und Trockner
- Vorbereitung Bodeninstallation für Kücheninsel
- Vorbereitung für Lautsprecher in den Wohnräumen und im DG
- Hochwertige Alu-Sicherheitstüre mit 3-fach Verriegelung, EVVA Schließanlage
- Hochwertiges Glasgeländer Stiegenaufgang mit LED Beleuchtung und Edelstahlhandlauf - KG bis DG
- Stahlbetonstiegen
- Wasser- und Abwasseranschluss im DG für nachträglichen Einbau einer Küche
Dieses Anwesen befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Der Badeteich Hirschstetten befindet sich in direkter Nähe.
- Straßenbahn: 26
- Bus: 86A
Kaufpreis: € 769.650,- (belagsfertig)
Betriebskosten: ca. € 120,-
Provision: 3% + USt.
Finanzierungshilfe wird geboten.
Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:
Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
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Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von Hirschstetten, im 22. Bezirk von Wien. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Badeteich Hirschstetten, der zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. In der direkten Umgebung gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten. Auch ein Supermarkt, ein Einkaufszentrum,
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Parkplatz
- Gäste-WC
- Massiv
Energieausweis
- HWB A+, 33.37 kWh/m2a
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 3000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 3500 m
- Höhere Schule 2500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preisinformation
Kaufpreis: | 769.650,00 € |
Betriebskosten: | 120,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 120,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1642
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 769.650,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 132 m2
- Wohnfläche ca. 132 m2
- Nutzfläche ca. 187 m2
- Grundfläche ca. 192 m2
- Terrassenfläche ca. 40 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 2
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB A+, 33.37 kWh/m2a
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar Sofort
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