Erstbezug | Modernes Einfamilienhaus in Ruhelage!

1220 Wien,Donaustadt

Beschreibung

Erstbezug | Modernes Familienparadies | Belagsfertig

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Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um einen ca. 2023 errichteten Neubau. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder + WC sowie 2 Terrassen. Das Haus verfügt ebenfalls über einen Keller!

Aufteilung wie folgt:

Erdgeschoss:

  • Wohnküche (ca. 43,58 m²)
  • Vorraum (ca. 3,76 m²)
  • Bad (mit Dusche) + WC (ca. 4,42 m²)
  • Terrasse
  • Garten

Obergeschoss:

  • 3 Schlafzimmer (ca. 16,10 m², 13,82 m² & 9,55 m²)
  • Bad + WC (mit Wanne, 7,93 m²)
  • Vorraum (ca. 3,38 m²)

Dachgeschoss:

  • Büro (ca. 35,34 m²)
  • Terrasse (ca. 18,09 m²)

Keller:

  • Mehrzweckraum (ca. 44,72 m²)
  • Technikraum (ca. 13,36 m²)

 

Highlights:

  • Massivbauweise
  • Luft-/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung inklusive Keller!
  • Alu-/Kunststofffenster und Hebe-Schiebetüre
  • 3-Scheiben-Verglasung
  • Elektro-Aluminium-Rollläden für alle Fensterelemente und Portaltüren
  • Insektenschutzplissee bei allen Türen und Fenstern sowie elektrische Rolläden
  • Energiekennzahl A+
  • Bezugsfertigstellung kurzfristig möglich!
  • KFZ-Stellplatz inkl. E-Ladestation!
  • Vollunterkellert (auch als Wohnkeller nutzbar!)
  • Technik-/Haushaltsraum im Keller inkl. Platz für Waschmaschine und Trockner
  • Vorbereitung Bodeninstallation für Kücheninsel
  • Vorbereitung für Lautsprecher in den Wohnräumen und im DG
  • Hochwertige Alu-Sicherheitstüre mit 3-fach Verriegelung, EVVA Schließanlage
  • Hochwertiges Glasgeländer Stiegenaufgang mit LED Beleuchtung und Edelstahlhandlauf - KG bis DG
  • Stahlbetonstiegen
  • Wasser- und Abwasseranschluss im DG für nachträglichen Einbau einer Küche

Dieses Anwesen befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Der Badeteich Hirschstetten befindet sich in direkter Nähe.
- Straßenbahn: 26
- Bus: 86A

Kaufpreis:             € 1.002.450,- (belagsfertig)

Betriebskosten:    ca. € 120,-

Provision:             3% + USt.

Finanzierungshilfe wird geboten.



Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von Hirschstetten, im 22. Bezirk von Wien. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Badeteich Hirschstetten, der zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. In der direkten Umgebung gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten. Auch ein Supermarkt, ein Einkaufszentrum,

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Gäste-WC
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB A+, 33.37 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 5500 m
  • Krankenhaus 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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