Reihenhaus nahe Badeteich Hirschstetten I Provisionsfrei I Erstbezug

1220 Wien,Donaustadt

Beschreibung

Erstbezug I Exklusives Reihenhaus in absoluter Ruhelage

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Dieses exklusive Reihenhaus besticht durch ihre moderne Architektur und optimale Grundrisse. Der großzügige Westgarten ist optimal ausgerichtet und bereitet Ihnen 365 Tage im Jahr Freude! Auf einer Fläche von ca. 114,40 m² befinden sich 4 lichtdurchflutete Zimmer, welche zentral begehbar sind. Der großräumige Keller bietet Ihnen ca. 41,98 m² zusätzliche Fläche, die Sie für Fitness, Home-Office oder Hobbys nutzen können.

 

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:

  • Vorraum: (ca. 8,12 m²)
  • Wohnküche: (ca. 44,90 m²)
  • WC: (ca. 2,18 m²)
  • Terrasse: (ca. 20,31 m²)

Obergeschoss:

  • Zimmer 1: (ca. 11,46 m²)
  • Zimmer 2: (ca. 16,59 m²)
  • Zimmer 3: (ca. 13,14 m²)
  • Bad inkl. WC: (ca. 10,03 m²)
  • Flur: (ca. 7,85 m²)

 

Der Erstbezug dieses Reihenhauses garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, um den höchsten Ansprüchen zu entsprechen.

Das effiziente Heiz- und Kühlsystem inklusive Fußbodenheizung sorgt für optimale Temperaturregulierung im gesamten Objekt und kann den eigenen Vorlieben angepasst werden. Außerdem erwartet Sie eine klimafreundliche Photovoltaik-Anlage.

 

Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Ein hauseigener Parkplatz vor der Haustüre ist im Kaufpreis inkludiert.

Weitere Highlights der Immobilie:

  • Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
  • edle Echtholzdielen
  • moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren
  • Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
  • Bodentiefe Dusche
  • exklusive Sanitärausstattung
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • moderner Gartenzaun und Außenwasseranschluss
  • Keller mit ca. 41,98 m² zusätzlicher Fläche

Ebenfalls zeichnet sich dieses Reihenhaus durch ihre hervorragende Lage sowie unmittelbare Nähe zur U2 Station Hausfeldstraße und Bushaltestelle 85A aus. Der Standort bietet eine großartige Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. In den umliegenden Erholungsgebieten inmitten der Natur gibt es zusätzlich auch die Möglichkeit, Ihre Lieblingsfreizeitaktivitäten zu verfolgen!

 

Kaufpreis: € 799.900,- Schlüsselfertig

BK: € 107,76

Provisionsfrei!

Finanzierungshilfe wird geboten!

 

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr
Florian Grestenberger
Tel.: +43 699 / 19290477
E-Mail: fg@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihre neue Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Grünlage direkt neben dem Badeteich Hirschstetten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U2 Station Hausfeldstraße & S-Bahn sowie die S2 und haben somit eine optimale Verkehrsanbindung. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der Gewerbepark Stadlau mit einer großen Auswahl an Geschäften und die Blumengärten Hirschstetten. Die Lage Ihres zukünftigen Reihenhauses bietet Vorteile aus Stadt und Land - einerseits viel Grün und andererseits sehr gute Infrastruktur!

  • Dielen
  • Fliesen
  • Granit
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Pultdach
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 39 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 30.06.2031

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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