Eckgrundstück I Einfamilienhaus in Grünlage I Orth an der Donau

2304 Orth an der Donau

Beschreibung

Eckgrundstück I Einfamilienhaus in Grünlage I Orth an der Donau

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Diese wunderschöne Immobilie ist perfekt für alle, die sich nach Ruhe und Natur sehnen, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung zur Hauptstadt und eine gute Infrastruktur wünschen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend in Orth an der Donau, nur 30 Minuten von Wien entfernt. 

Hauptgebäude:

Auf einer Fläche von ca. 120 m²  bietet das Haupthaus genügend Platz für die individuellen Bedürfnisse. Jedes Zimmer ist gepflegt und bietet viel natürliches Licht, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Haus ist in einem guten Zustand und ist mit Materialien ausgestattet, die für eine pflegeleichte und moderne Optik sorgen. Die funktionale Einbauküche mit einer Halbinsel und hochwertigen Einbaugeräten bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie.

Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Winter, während Sie im Sommer die Vorteile des großen Gartens und der Terrasse genießen können. Eine neue Therme des heimischen Herstellers Ochsner wurde im Jahr 2021 eingebaut. Der Wasserspeicher hat eine Kapazität von 200 Liter. Das Bad mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.

Nebengebäude:

Zusätzlich zum Haupthaus verfügt dieses Objekt über ein Nebengebäude mit zwei Zimmern und eigenem Bad mit WC. Die Fläche des Nebengebäudes beträgt ca. 29,67 m². Dieses kann sowohl als Gästeapartment als auch für die Vermietung genutzt werden. 

Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Dörfer. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet - ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Kaufpreis:            

  • Schlüsselfertig        € 349.000,-
  • BK                           ca. € 23,-

Provision: 3 % + USt.

Finanzierungshilfe wird geboten.

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Orth an der Donau. Sie liegt in der Nähe des imposanten Schlosses Orth an der Donau des Nationalparks Donau-Auen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Apotheke, eine Schule, eine Bäckerei, eine Post sowie eine Polizeistation.

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Fertigteil
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 103.1 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,72
  • gültig bis 10.06.2034

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 7000 m
  • Bahnhof 4500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 4000 m
  • Schule 1000 m

Sonstige

  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m
  • Bank 6500 m
  • Geldautomat 6500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1000 m

Gesundheit

  • Apotheke 1000 m
  • Arzt 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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