U-Bahn-Nähe | Traumhafte Villa mit Pool, Garten & Garage – Wohnen mit Stil
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Villa im begehrten 22. Bezirk von Wien! Es erwartet Sie hier ein wahres Schmuckstück, das sowohl für Familien als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit darstellt. Auf einer großzügigen (Wohnnutz-)Fläche von ca. 194 m² bietet dieses gepflegte Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Mit insgesamt 7 Zimmern haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnräume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – sei es als großzügiges Familienparadies oder als ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zu den praktischen Merkmalen des Hauses zählen die Garage und vier Stellplätze, die Ihnen stets eine stressfreie Parkplatzsuche garantieren. Die Duplex-Garage bietet zusätzlichen Platz und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Dieses Zweifamilienhaus in 1220 Wien ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traumhaus wartet auf Sie.
Hier zur Aufteilung:
Diese Villa hat 2 separate Eingänge und Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Einheit, während sich im Obergeschoss die zweite Einheit befindet. Der Rückbau zu einer Einheit problemlos möglich.
Erdgeschoss: Diese Einheit ist ideal für Paare, Senioren oder als unabhängige Wohneinheit für Familienmitglieder geeignet.
- Vorraum - einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum.
- Küche - separate Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum – ideal für den täglichen Kochkomfort.
- Speis - praktischer Vorratsraum, über den Vorraum zugänglich, für zusätzliche Lagerfläche.
- Badezimmer + WC - gepflegt und mit praktischer Raumaufteilung.
- Wohnzimmer - zentraler Wohlfühlbereich
- Gang
- Schrankraum /Essbereich: ca. 37,33 m² - flexibel nutzbar als Ess-, Arbeits- oder Familienbereich.
- 2 Schlafzimmer: ca. 26 m² & ca. 12 m² - geräumig, ruhig gelegen.
Obergeschoss:
- Wohnzimmer / Essbereich + Küche: ca. 45,37 m² - modernes Herzstück der Wohnung mit ausreichend Platz für Familie & Gäste.
- Flur
- Schrankraum: ca. 6,66 m² - praktischer Ankleide- oder Abstellraum.
- Badezimmer mit Wanne und Fenster: ca. 9,27 m² - helles, freundliches Bad mit Wanne und natürlicher Belüftung.
- 2 Schlafzimmer: ca. 15,38 m² & ca. 12 m² - komfortabel und ruhig
- Abstellraum - zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.
Keller (der ersten Einheit zugehörig):
- Kellerraum: ca. 18 m², von außen zugänglich.
Garage:
- Doppelgarage: ca. 34,02 m² - viel Platz für zwei Fahrzeuge, geschützt vor Wind und Wetter.
- Geräteraum: ca. 9,72 m² - perfekt für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge.
Highlights der Immobilie:
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Modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung
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Großzügige überdachte Terrasse mit herrlichem Grünblick: ca. 40 m². Diese geht in eine nicht überdachte Terrasse über.
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Swimmingpool: der ca. 32 m² (8x4 m) große Pool im Überdachung wurde ca. 2015 erbaut.
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Der gepflegte Garten verfügt auch über einen Rasenroboter.
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Erstbau: 1934, Erweiterungen 1980 & 2006
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Die erste Einheit ist barrierefrei!
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Thermische Sanierung (2006/2007) & 3-fach-verglaste Fenster inkl. Außenrollos
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3 Schlafzimmer mit Klimaanlage
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Vor der Doppelgarage können Gäste mit insgesamt weiteren 4 Autos parken.
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Rückbau zu einer Einheit problemlos möglich.
Eckdaten:
- Kaufpreis: € 1.070.000,-
- Provision: 3 % + USt.
- Finanzierungshilfe wird geboten.
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Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese charmante Villa in 1220 Wien besticht durch seine hervorragende Lage in der Nähe der U2-Station Aspernstraße. Hier genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Ideal für Familien und Pendler!
