Wunderschönes Einzelhaus I Provisionsfrei

1220 Wien,Donaustadt

Beschreibung

Wunderschönes Einzelhaus I Provisionsfrei 

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Ein Hauch von Luxus!

Zum Verkauf steht ein gekuppeltes Einzelhaus auf Eigengrund. Mit geräumiger Nettowohnfläche von 160,7 m2, aufgeteilt auf 5 Zimmer mit ausgeklügelten Grundriss auf 3 Wohnebenen. 

 

Hier die Eckdaten dazu:

  • Grundstücksfläche: ca. 269 m²
  • Keller: ca. 68 m² Nutzfläche 
  • Erdgeschoss: ca. 61 m² Nettogeschossfläche
  • Obergeschoss: ca. 61 m² Nettogeschossfläche 
  • Dachgeschoss: ca. 39 m² Nettogeschossfläche 
  • Pultdach 
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe

 

Ausführung belagsfertig plus in Niedrigenergiebauweise:

  • Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung
  • Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung - Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem
  • Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller) - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
  • Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre aus Aluminium der Marke Hörmann - Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
  • Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron - Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung
  • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
  • Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung
  • Eingangsstiege mit Granitbelag
  • Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
  • Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege

 

Preis Schlüsselfertig:    € 1.229.900,-

Für Besichtigungstermine bin ich gerne auch an Samstagen, Sonn- und Feiertagen für Sie verfügbar, einfach anrufen:

Herr Igor NIKOLIC
Mobil: +43 676 / 611 52 55
A-1220 Wien, Wagramer Straße 102
E-Mail: lupu@immonestor.at
Internet: www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL,ADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.

INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

Dieses Anwesen befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Verkehrsanbindung: Bushaltestelle 27A, 25A, U-Bahn: U1 Rennbahnweg Alle Nahversoger befinden sich in unmittelbarer Nähe : Billa, Apotheke, Bauhaus uvm.

  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pultdach

Energieausweis

  • HWB 43 kWh/m2a
  • fGEE 0,71

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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