Rendite & Wohnkomfort: Zinshaus in bester Lage! | Dachgeschossausbau
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Wir freuen uns, Ihnen ein Zinshaus in bester Lage zum Kauf anzubieten.
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Eckzinshaus, welches um die Jahrhundertwende errichtet wurde. Die Straßenfassade überzeugt mit ihrer reichlichen Gliederung, dem Eckrisalit und Gesimsestuck.
Das Gebäude besticht neben seinem repräsentativen Entreé mit Messingluster, durch sein helles Stiegenhaus mit seinen im Original erhaltenen Steinplatten, den Wohnungseingangstüren, sowie durch den sehr gepflegten Zustand. Egliedert sich in Keller (ca. 150 m² werden vom Mieter ‘Fotogeschäft’ benützt, ein gewerblich genutztes Hochparterre, drei Obergeschosse sowie ein 2-geschossig neu ausgebautes Dachgeschoss mit 7 Tops.
Entgegen üblicher Praxis, war das Haus – noch vor dem Ausbau des Dachgeschosses – bereits ein Schmuckstück: Strassenfassade, Stiegenhaus mit prächtigen Kronleuchtern und original Gusselementen sowie Kehlsteiner Platten.
Highlights:
- Laut Grundbuch und Zinsliste beträgt die insgesamte Grundfläche ca. 486 m² und die Nutzfläche ca. 1.813,29 m². Diese unterteilt sich in 21 Bestandseinheiten zzgl. ca. 150 m² Balkone, Terrassen und Dachterrassen.
- Fertigstellung Sanierung und Dachgeschossausbau: März 2023
- Es werden in den Beschandsgeschoßen Wohnungen saniert und erweitert.
- Alle innenliegende Räume und Nassräume werden mechanisch entlüftet.
+ Die Zinslisten sowie der Einreichplan erhalten Sie auf Anfrage.
Kaufpreis: Auf Anfrage.
Provison: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die gegenständliche Lage muss als gute Wohnlage beschrieben werden. Nicht zuletzt erlebt die Gegend um den erst kürzlich modernisierten und umgebauten Westbahnhof als Zielgebiet der Stadtentwicklung gerade großen Aufschwung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz in der Märzstraße, der Hütteldorfer Straße, sowie in der Bahnhof City Wien West am Europaplatz/Westbahnhof.
Für den öffentlichen Verkehr ist die Liegenschaft in nur 75 Metern Gehdistanz durch die U3-Station Schweglerstraße angeschlossen. Der Westbahnhof mit den U-Bahn Linien U3 und U6 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Felberstraße, die Goldschlagstraße und den Neubaugürtel ist die Liegenschaft hervorragend für den Individualverkehr erreichbar.
Die Lage muss aufgrund ihrer guten Infrastruktur vor allem wegen der direkten U-Bahnanbindung als sehr gut beschrieben werden. Aktuell ist der benachbarte Bereich ‚Westbahnpark entlang Felberstraße‘ als neues Stadtentwicklungsprojekt in die Projektliste der Sadt aufgenommen worden – dies würde eine massive Aufwertung der direkten Umgebung bedeuten.
