Dieses Projekt beherbergt ein prachtvolles Eckhaus, das gekonnt die Architektur der Gründerzeit mit modernem Komfort verbindet. Hinter der aufwändig restaurierten Fassade befinden sich 26 hochwertige Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, die durch ihre moderne Ausstattung und großzügigen Grundrisse bestechen. Besonders attraktiv sind die ruhigen Gärten, Balkone und Terrassen, die alle auf den Innenhof ausgerichtet sind und ein exklusives Wohnerlebnis garantieren. Dieses Projekt überzeugt mit modernster Technik und lässt von Altbau-Wohnungen bis hin zu Neubau-Wohnungen keine Wünsche offen.
Viele weitere Wohnungen sind noch verfügbar! Auf Anfrage erhalten Sie die Details.
Anlegerpreis vorhanden | 4-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette (DG-Maisonette) mit weitläufiger Dachterrasse!
- Die Vorzüge der Ruhelage sind mit den Annehmlichkeiten des großbürgerlichen Lebens verbunden. Sonne, Licht und Luft sowie die kulturell aufgeladene Umgebung steigern die Lebensqualität. -
Diese exklusive 4-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem komplett sanierten, zur Jahrhundertwende erbauten Altbau. Dank der 2023 durchgeführten Aufstockung und grundlegender Sanierungen, wurde diese Immobilie aufgewertet. Das Baujahr dieser Wohnung ist 2023. Diese Maisonette befindet sich im 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss und verfügt über ca. 113,27 m² Wohnfläche, einer ca. 6,81 m² großen Terrasse sowie einer ca. 27,79 m² großen Dachterrasse.
Hier die Aufteilung dieser Immobilie:
1. Dachgeschoss:
- Vorraum: ca. 10,61 m²
- 1. Zimmer: ca. 9,84 m²
- 2. Zimmer: ca. 14,16 m²
- Bad (mit Badewanne, Dusche und Fenster): ca. 7,42 m²
- WC: ca. 1,87 m²
- Abstellraum: ca. 4,69 m²
- Treppen zum 2. Dachgeschoss
2. Dachgeschoss:
- Vorraum: ca. 4,05 m²
- Wohnküche: ca. 33,43 m²
- Vorraum: ca. 2,60 m²
- Zimmer: ca. 12,64 m²
- Bad (mit Badewanne, Dusche und Fenster): ca. 7,74 m²
- WC: ca. 1,29 m²
- Abstellraum: ca. 2,93 m²
- Terrasse: ca. 6,81 m²
- Außentreppen zur Dachterrasse
- Dachterrasse: ca. 27,79 m²
Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die hellen und lichtdurchfluteten Räume mit den großzügigen Fenstern ins Auge, welche die moderne Ausstattung und den nostalgischen Flair der Gründerzeit perfekt vereinen. Diese Altbauwohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss mit großzügiger Aufteilung und ausgesuchten Materialien und Details aus. Hohe Raumhöhen von bis zu 3 Metern, elegante Stilaltbautüren, große Fenster mit Verkleidungen, hochwertiges Eichenparkett und modern ausgestattete Badezimmer sind charakteristisch. Die weitläufigen Freiflächen und Gärten im Innenhof sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die exklusive Ausstattung umfasst u.a.
- Edles Eichenholzparkett
- Hochwertige Bodenfliesen (Typ: l´argilla METROPOLITAN Ivory oder gleichwertig)
- Sicherheitstüre
- Smart Home Steuerung von System Button Intelligent Living
- Apple iPad mit wandhängender Ladestation
- Schalt-Dimmermodul für Wand- und Deckenlampen im Wohnzimmer
- Leaving Home Taster im Vorzimmer
- Steuerungsapp für Beleuchtungs- und Anwesenheitssimulation
- Rollosteuerung mittels App-Zugriff
- Für alle Räume sind Ein- und Austaster Wechseltaster vorgesehen
- Terrassentüre: Aluminium- Dreh-/Kipp-Türen oder Hebe-Schiebetüren
- Aluminiumfenster mit mindestens 3-Scheiben Isolierverglasung
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Bodenleuchten Chrom Wandeinbau mit Bewegungsmelder
- Hauszentralheizung mittel Fußbodenheizung. Die Regelung und Steuerung der Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein digitales Raumthermostat.
- Badezimmerradio mit 2 Lautsprecher Deckeneinbau in Zwischendecke mit Bluetooth
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Markensanitärprodukte
Anlegerpreis: € 812.820,- zzgl. 20% USt. oder zum
Kaufpreis: € 874.000,-
Betriebskosten: ca. € 2,50 pro Quadratmeter.
Provision: 3% + USt.
Fertigstellung: Voraussichtlich 3. Quartal 2023
Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:
Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe des Donauzentrums und der U-Bahn-Station Kagran. In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Banken, Geldautomaten, Postämtern, etc.
Die Infrastruktur: U-Bahn: U1 Kagran | Straßenbahn: 25, 26 | Bus: 22A, 94A, N25
