Erstbezug I Stillvolle Wohnung im Herzen von Wien I Nähe Rochusmarkt
Beschreibung
Erstbezug | Stillvolle Wohnung im Herzen von Wien I Rochusmarkt
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Diese Wohnung ist der perfekte Mix aus dynamischem Stadtleben und der idyllischen Ruhelage. Während der Nahe gelegene Rochusmarkt und die Attraktionen der Innenstadt für die Abwechslung sorgt, bietet der 300 m entfernte Donaukanal den Rückzug im Grünen.
Die Immobile erstreckt sich über ca. 59 m² und überzeugt mit ihrer praktischen Aufteilung sowie der hochwertigen Ausrichtung.
Highligts der Wohnung:
- Große Räume
- Echtholz-Böden
- Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Mehrfachverglaste Fenster mit Sonnenschutz
- Exklusive Sanitäranlagen
- Bad mit einer Walk-in Dusche
- Getrennte Toilette mit einem Handwaschbecken
- Die Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 90.000 € auf, es sind keine größeren Sanierungen geplant.
Zudem ist die Wohnung sehr hell, was den Räumen einen zusätzlichen Charme verleiht. Ein weiterer Pluspunkt ist der Erstbezug, sodass Sie Ihr eigenes Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, die Station Rochusgasse der U-Bahnlinie U3 ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Außerdem verkehrt in unmittelbarer Näher die Buslinie 4A sowie die Straßenbahnlinie 1. Der Knoten Prater stellt auch für Autofahrer eine ausgezeichnete Anbindung mit äußeren Bezirken der Stadt dar.
Kaufpreis: Schlüsselfertig: € 420.000,-
BK: € 201,34
Finanzierungshilfe wird geboten.
Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:
Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.
Diese Wohnung befindet sich in der Nähe des Rochusmarktes und der Landstraße. In der Umgebung finden sich Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zudem bietet die Lage viele unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten.
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- Personenaufzug
- Toilette
Energieausweis
- HWB C, 64.79 kWh/m2a
- fGEE D, 1,94
- gültig bis 13.04.2026
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preisinformation
Kaufpreis: | 420.000,00 € |
Betriebskosten: | 137,40 € |
Reparaturrücklage: | 63,94 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 201,34 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1527
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 420.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 59 m2
- Wohnfläche ca. 59 m2
- Nutzfläche ca. 59 m2
- Kellerfläche ca. 2,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB C, 64.79 kWh/m2a
- fGEE D, 1,94
- gültig bis 13.04.2026
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar Sofort
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