Provisionsfrei I Erstbezug I Moderne 2-Zimmer Wohnung inklusive Balkon!

1210 Wien,Floridsdorf ,

Beschreibung

Erstbezug I Moderne & helle 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon

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Diese wunderschöne Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnkonzept.

Auf einer Wohnfläche von ca 56,71 m² erstrecken sich 2 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geben.

 

Aufteilung der Wohnung:

  • Vorraum: (ca. 7,56 m²)
  • Wohnküche: (ca. 22,44 m²)
  • Schlafzimmer: (ca. 16,37 m²)
  • Badezimmer: (ca. 6,12 m²)
  • WC: (ca. 2,00 m²)
  • Terrasse: (ca. 10,85 m²)
  • Abstellraum: (ca. 2,22 m²)

 

Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Die Verwendung einer Photovoltaik-Anlage sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung der Allgemeinbereiche, sondern auch für geringere Betriebskosten!

 

Das effiziente Heiz- und Kühlsystem inklusive Fußbodenheizung sorgt für optimale Temparaturregulierung in der gesamten Wohnung und kann den eigenen Vorlieben angepasst werden.

Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Die Garage bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für ihr Kraftfahrzeug und kann optional um € 39.900,- dazugekauft werden. (ACHTUNG: Anlegerpreis vorhanden)

Weitere Highlights der Wohnung:

  • edle Echtholzdielen
  • moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren
  • Balkon zugänglich aus beiden Zimmern
  • exklusive Sanitärausstattung
  • separates WC
  • Glasgeländer und Außenwasseranschluss
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür

Ebenfalls zeichnet sich diese Wohnung durch ihre hervorragende Lage sowie unmittelbare Nähe zur U1 Station Leopoldau aus. Der Standort bietet eine großartige Infrastruktur gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. In den umliegenden Erholungsgebieten inmitten der Natur gibt es außerdem auch die Möglichkeit für Ihre Lieblingsfreizeitaktivitäten!

 

Kaufpreis: € 399.900,- Schlüsselfertig

BK: € 104,49

Provisionsfrei!

Finanzierungshilfe wird geboten!

 

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr
Florian Grestenberger
Tel.: +43 699 / 19290477
E-Mail: fg@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kein Gewähr übernehmen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in guter Lage im 21. Bezirk. In nur wenigen Gehminuten erreichen sie die U1 Station Leopoldau, sowie das Großfeldzentrum mit einigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Apotheke und Postfiliale. Mit der U1 sind Sie in nur 20 Minuten im Stadtzentrum von Wien.

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Dielen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Luftwärmepumpe
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Solarenergie
  • Toilette
  • U-Bahn-Nähe
  • Wohnküche / offene Küche
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 29 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,72
  • gültig bis 27.09.2031

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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