Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in Ruhelage! I Mühlwasser

1220 Wien,Donaustadt

Beschreibung

Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in Ruhelage! I Mühlwasser

-----------------------------------------
www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage!
Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!

Diese atemberaubende Doppelhaushälfte ist die perfekte Kombination aus moderner Ausführung und urbaner Lebensqualität. 

Auf einer großzügigen Fläche von ca. 137,16 m² befinden sich fünf geräumige Zimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Die hochwertigen Materialien und die moderne Architektur schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. 

Die Aufteilung des Hauses:

 Erdgeschoss:

  • Vorraum: ca. 4,18 m²
  • Wohnküche: ca. 38,87 m²
  • WC: ca. 1,82 m²
  • Vorgarten inkl. Zufahrt: ca. 59,94 m²
  • Garten (mit Terrasse): ca. 60,70 m²

1. Obergeschoss

  • Gang: ca. 5,18 m²
  • Zimmer 1: ca. 15,05 m²
  • Zimmer 2: ca. 14,07 m²
  • Zimmer 3: ca. 13,90 m²
  • Bad mit WC: ca. 7,20 m²

2. Obergeschoss

  • Zimmer: ca. 23,21 m²
  • Bad mit WC: ca. 9,33 m²
  • Schrankraum: ca. 4,35 m²
  • Dachterrasse: ca. 13,89 m²

Keller:

  • Vorraum: ca. 6,46 m²
  • Technikraum: ca. 4,14 m²
  • Kellerraum 1: ca. 28,27 m²
  • Kellerraum 2: ca. 9,72 m²

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer mit Fenstern, die außer Helligkeit auch die natürliche Lüftung der Nassräume ermöglichen und somit zum erhöhten Wohnkomfort beitragen.

Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus. Die verwendete Luftwärmepumpe stellt eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung dar. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage erleichtert die Installation und ermöglicht die schnelle Inbetriebnahme der Außen- und Innengeräte. Zudem schützt der außenliegende Sonnenschutz vor direkter Sonneneinstrahlung und sorgt für angenehme Temperaturen im Innenbereich.

Im gesamten Haus wurden hochwertige Fenster des Herstellers Felbermayer mit einer dreifachen Verglasung verwendet. Bei der Eingangstür handelt es sich um eine moderne, einbruchshemmende Holz-Aluminium-Konstruktion.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten und die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Terrasse bietet neben dem Blick auf die grüne Gegend auch einen Blick auf die Skyline der Wiener International City.

Die Verkehrsanbindung ist ideal, da eine Buslinie in der Nähe des Hauses verläuft. Auch ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie alle wichtigen Besorgungen schnell und einfach erledigen können.

Kaufpreis:            

  • Belagsfertig: € 979.000,-

Provision: 3 % + USt.

Finanzierungshilfe wird geboten.

Die zweite Doppelhaushälfte wird ebenfalls verkauft.

 

Donaustadt, der 22. Gemeindebezirk, ist ein Wohnviertel und beliebtes Erholungsgebiet. Auf der langen schmalen Donauinsel tummeln sich Familien an den Picknickplätzen und viele Radfahrer. Die Alte Donau lockt mit ihrem ruhigen Gewässer Schwimmer und Segler. Das Feuchtgebiet Lobau ist von zahlreichen Wanderwegen durchzogen. Die beiden Türme – der DC Tower 1 nahe dem UN-Hauptquartier in der Donau City und der Donauturm – bieten Panoramablicke auf die Stadt.


Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Immobilie befindet sich in der Nähe des Mühlwassers, einem beliebten Naherholungsgebiet in der Stadt. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, die gerne spazieren gehen oder Rad fahren möchten. Ein Supermarkt und eine Bushaltestelle sind ebenfalls in der Nähe, was den Einkauf von Lebensmitteln und die Erreichbarkeit des Stadtzentrums erleichtert.

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Pultdach
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 27 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,59
  • gültig bis 30.11.2031

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 4000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unsere Top-Objekte:

Zinshaus - NESTOR Immobilien

Rendite & Wohnkomfort: Eckzinshaus in bester Lage! | Dachgeschossausbau

  • 1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
Rendite & Wohnkomfort: Eckzinshaus in bester Lage! | Dachgeschossausbau
Penthouse - NESTOR Immobilien

Luxus Penthouse im Zentrum | Beste Lebensqualität weltweit

  • 1010 Wien,Innere Stadt
Luxus Penthouse im Zentrum | Beste Lebensqualität weltweit
NESTOR Immobilien

LUXUS Penthouse im Zentrum - Die Weltstadt!

  • 1010 Wien,Innere Stadt
LUXUS Penthouse im Zentrum - Die Weltstadt!