6,6 % Rendite! Saniertes Geschäftslokal / Büro inkl. Lager | Ottakringer Straße
Beschreibung
Saniertes Geschäftslokal in Toplage nähe Ottakringer Brauerei!
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Optimal als Geschäftslokal, Büro oder als Schauraum geeignet!
Das Geschäftslokal befindet sich im EG eines gepflegten Neubau-Hauses und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 136 m². Die gesamte Nutzfläche ist verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss mit ca. 90,53 m² und einer Lagerfläche von ca. 45,14 m². Die beiden Etagen sind lokalintern mit einer Treppe verbunden.
Die Außenfront hat eine gesamte Länge von ca. 10 Meter und bietet mit drei großen Schaufenstern eine großartigen Einblick ins Geschäftslokal.
Es sind Wasseranschlüsse für z.B. Haarwaschbecken am Boden vorhanden. Ideal für einen Friseursalon oder ein Nagelstudio!
An der Außenseite ist bereits ein gut sichtbarer Leuchtreklamekasten angebracht. Eine Bewilligung des zuständigen Magistrates liegt bereits vor.
GENERALSANIERT:
- 2019 wurde das Geschäftslokal generalsaniert. Dabei wurde der Boden, Strom, die Decke und Gastherme saniert / ausgetauscht.
- 2022 wurden weitere Sanierungen durchgeführt.
RAUMAUFTEILUNG:
+ Verkaufsraum / Eingangsbereich: ca. 82,59 m²
+ Vorraum / Küche: ca. 3,8 m²
+ Bad mit WC: ca. 4,14 m²
+ Lager- / Büro-Fläche: ca. 45,14 m²
+ Kellerabteil: ca. 4 m²
ÖFFENTLICHER VERKEHR / VERKEHRSANBINDUNG:
+ Straßenbahn Linie 44 (ca. 50 Meter entfernt)
+ U-Bahn U6 (ca. 1300 Meter entfernt)
+ Ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
BESONDERHEITEN AUSSTATTUNG:
+ Helles, freundliches Lokal aufgrund der großen Auslagenfenster
+ Klimatisiert
+ Rollstuhlgerechter Kundenbereich
Kaufpreis: € 399.000,-
BK: € 616,90
Provision: 3% + USt.
Diese Immobilie ist derzeit vermietet. Die Brutto-Rendite beträgt ca. 6,6 %. Die Netto-Rendite beträgt ca. 4,74 %.
Der Jahreserlöse beträgt derzeit € 26.328,-.
Finanzierungshilfe wird geboten.
Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:
Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.
Ottakringer Straße
- Abstellraum
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Innenliegender Sonnenschutz
- Klimaanlage
- Toilette
Energieausweis
- HWB F, 198.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,54
- gültig bis 22.11.2032
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preisinformation
Kaufpreis: | 399.000,00 € |
Betriebskosten: | 616,90 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 616,90 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2365
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe Anlage
- Fläche ca. 136 m2
- Nutzfläche ca. 136 m2
- Lagerfläche ca. 45 m2
- Verkaufsfläche ca. 91 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB F, 198.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,54
- gültig bis 22.11.2032
- Baujahr 1952
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
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