Exklusives Einfamilienhaus in Wien: 4 Zimmer, Garten, Terrasse und moderne Ausstattung!
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In begehrter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die im Jahr 2011 errichtete Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Gartenidylle und moderner Haustechnik.
Auf rund 128 m² Wohnfläche, ergänzt durch großzügige Nebenflächen im Keller, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einem modernen Wohnkonzept.
Der liebevoll angelegte Garten sowie die sonnige Terrasse laden zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein – perfekt für Familienfeste, Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
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Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich: ca. 45,01 m²
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Abstellraum / Speis
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Vorraum
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WC & Dusche
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Zugang zur Terrasse (ca. 28,23) und in den Garten
Obergeschoss:
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Galerie / Vorraum
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Schlafzimmer mit Schrankraum: ca. 15,05 m² + 5,60 m²
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Schlafzimmer: ca. 13,10 m²
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Schlafzimmer: ca. 10,95 m²
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Badezimmer (mit Dusche und Wanne) + WC: ca. 8,45 m²
Keller:
Highlights der Immobilie:
- Modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung
- Baujahr: 2011
- Vorbereitung für Sauna mit Wellnessbereich
- Hochwertige Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Lichtdurchflutete Räume!
- Exklusive Holzfenster der Firma Josko!
- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- Großzügiger Garten mit Terrasse
- Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- Zwei PKW-Stellplätze
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Moderne Einbauküche
Kaufpreis: € 829.000,-
Betriebskosten: € 80,- (Straßenbeleuchtung, Schneeräumung,Wasser + Kanal etc.)
Provision: 3% + USt.
Finanzierungshilfe wird geboten!
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses charmante Einfamilienhaus in 1220 Wien vereint urbanes Leben mit naturnaher Idylle. Nur einen Katzensprung vom Kagraner Platz entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar, während das nahegelegene Einkaufszentrum für ausgedehnte Shoppingtouren einlädt. Optimaler Anschluss an Bus, Straßenbahn und Autobahn machen Ihre Mobilität perfekt.
