PROVISIONSFREI I Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon I Erstbezug
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Mit einem großzügigen Raumangebot und 2 hellen Zimmern bietet diese Immobilie nicht nur ein modernes und stilvolles Ambiente, sondern auch den Komfort für den Alltag. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Hochwertige Parkettböden und eine Fußbodenheizung verleihen den Räumen eine warme und einladende Note. Auf dem großzügigen können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Highlights der Wohnung:
- Bodentiefe Fenster
- Raum für großzügige Küche
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Elektrische Außenrollos
Highlights der Wohnhausanlage:
- PV-Anlage an der Fassade und auf dem Dach
- Begrünte Fassade als "Cooling Factor"
- ca. 4.000 m² großer Innenhof
- Gemeinschaftsgarten auf dem Dach mit Pergola und Outdoor-Küche
- Fitnessraum mit Freibereich
- Hauseigener Yoga-Raum
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum: ca. 6,10 m²
- Wohnküche: ca. 16,26 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,40 m²
- Balkon (südseitig): ca. 12,37 m²
- Bad mit Dusche: ca. 4,05 m²
- Separate Toilette: ca. 1,62 m²
Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen Fahrradraum sowie Einlagerungsräumen, welche auf allen Geschossen verteilt sind. Die Garten- und Terrassennutzung bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur direkt vor Ihrer Tür zu erleben und sich im Freien zu entspannen oder mit Freunden zu grillen.
Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und auch einen Bahnhof sowie den Autobahnanschluss garantieren Ihnen eine unkomplizierte Mobilität. Die U-Bahnlinie U1 bringt Sie sehr schnell in die wiener Innenstadt.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Im naheliegenden Donauzentrum finden Sie sowohl eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten als auch Unterhaltung. Hier sind Sie bestens versorgt und erleben eine hohe Lebensqualität.
Eckdaten:
- Kaufpreis: € 263.000,-
- BK: € 121,60
- Es sind weitere Wohnungen verfügbar! Anlegerpreise sind vorhanden!
Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben:
Finanzierungshilfe wird geboten.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in der Nähe des Kagraner Platzes. Hier genießen Sie eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Zudem finden im naheliegenden Donauzentrum sowohl eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten als auch Unterhaltung.
