Modernes Einfamilienhaus mit Garten & Stellplatz – Erstbezug
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Einzelhaus (keine Doppelhaushälfte) in idyllischer Grünruhelage am Rosenhügel im begehrten 23. Bezirk von Wien. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und nachhaltige Haustechnik.
Auf einer Fläche von ca. 145 m² (aufgeteilt auf 5 Zimmer) bietet das Haus großzügigen Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit ca. 44 m² und direktem Zugang zur Großterrasse und in den ca. 126 m² großen Eigengarten bildet das Herzstück des Hauses.
Dank modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit Kühlfunktion, einer Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller) genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei Niedrigenergiehaus-Standard.
Hier zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
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Vorraum (ca. 6,37 m²) – einladender Eingangsbereich.
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Zimmer (11,25 m²) – ideal als Gästezimmer oder Büro direkt im EG.
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Badezimmer (ca. 3,48 m²) – separates WC mit Dusche.
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Abstellraum – praktischer Stauraum unter der Treppe.
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Wohn-/Essbereich + Küche – großzügig (ca. 48,80 m²), mit Hebe-Schiebetüren zur Terrasse.
1. Stock:
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Flur (ca. 11,66 m²)– zentraler Zugang zu allen Räumen.
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Master-Bedroom (ca. 12,80 m²) – mit angeschlossenem, eigenem Schrankraum.
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2 weitere Zimmer (ca. 16,31 m² und ca. 18,14 m²)– perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer.
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Badezimmer (ca. 8,32 m²)– großzügig mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster.
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Separates WC – für zusätzliche Flexibilität auf der Schlafebene.
Untergeschoss (Keller):
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Gesamtnutzfläche (ca. 68 m²) – mit Fußbodenheizung, Estrich und malfertig verarbeiteten Wänden.
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Mehrere Räume – flexibel nutzbar für Hobby, Fitness oder Home-Office.
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Technikraum – Platz für die hocheffiziente Haustechnik und Waschmaschinenanschluss.
Highlights der Immobilie:
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Eigengarten mit Terrasse und inkludiertem PKW-Stellplatz.
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Nachhaltige Energie: PV-Anlage und Stiebel Eltron Wärmepumpe.
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Exklusive Ausstattung: Eichen-Echtholzparkett (Scheucher), italienisches Feinsteinzeug (Casalgrande Padana) sowie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hansgrohe.
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Sicherheit: Video-Gegensprechanlage (App-steuerbar), Sicherheitstüre (Hörmann) und elektrische Rollläden mit Zentralschalter.
Eckdaten:
- Kaufpreis: € 1.479.900,00
- Provision: Provisionsfrei für den Käufer.
- Finanzierungshilfe wird geboten.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA
Tel.: +43 664 / 889 77 334
E-Mail: jm@immonestor.at>
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese hochwertige Einfamlienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Schnellbahn, U-Bahn-Nähe) sowie an das überregionale Straßennetz macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler. Hier wohnen Sie ruhig – und dennoch stadtnah.
