Erstbezug | Traumhafte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon bei U3 Schlachthausgasse
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Modern. Komfortabel. Perfekt angebunden.
In einer modernen Wohnanlage im begehrten 1030 Wien erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock. Die erstbezogene Einheit überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäßer Technik und einem angenehmen Wohnambiente.
Auf rund ca. 54 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Zuhause für Singles, Paare oder Anleger. Bereits beim Betreten spürt man die hohe Wohnqualität: Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während edles Parkett und hochwertige Fliesen ein elegantes Gesamtbild schaffen.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche (ca. 26 m²) – ein einladender Lebensmittelpunkt für Kochen, Wohnen und Entspannen. Die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion garantiert ganzjährig ein angenehmes Raumklima.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 7 m² große Nordwest-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Raumaufteilung der Wohnung:
- Vorraum:
- Wohnküche: ca. 26 m²
- Schlafzimmer: ca. 13 m²
- Badezimmer mit Wanne
- Getrennte Toilette
- Abstellraum
- Nordwest-Balkon: ca. 7 m²
Ein weiteres Highlight dieses Objektes stellt die Ausstattung dar. Für die Wohnung wurden exklusive und herausragende Materialien verwendet.
Die erstklassige Ausführung im Durchblick:
- Umweltfreundliches Heizen durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung inkl. Kühltemperierung für ganzjährigen Komfort
- Elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
- Hochwertige Sanitärausstattung in modernem Design
- Großteils raumhohe Fensterflächen für helle Wohnräume
- Nachhaltigkeitszertifikat für energieeffiziente Bauweise
- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Schlüsselfertige Übergabe sofort bezugsbereit
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die U3 Schlachthausgasse sowie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch Nahversorger, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Der nahe Autobahnanschluss bietet zusätzliche Flexibilität.
Kaufpreis: € 460.000,- Diese Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.
Provision: 3 % + USt.
Finanzierungshilfe wird gerne geboten.
Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – Details auf Anfrage.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese attraktive Wohnung im 3. Bezirk von Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Kliniken und Banken sowie der schnelle Zugang zur Autobahn runden das Angebot ab. Ein idealer Ort zum Leben!
