Erstbezug | Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & Balkon bei U3 Schlachthausgasse
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Penthouse-Feeling auf drei Ebenen – Privatsphäre trifft Wohnluxus.
In begehrter Lage des 1030 Wien gelangt diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette zum Verkauf, die sich über das 5. OG, 6. OG und die Dachterrassenebene im 7. OG erstreckt. Ein besonderes Highlight ist der Lift mit direktem Wohnungszugang, der ein Höchstmaß an Komfort und Exklusivität bietet.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 166 m² sowie beeindruckenden Außenflächen von ca. 44 m² Balkon/Terrassen und einem Dachgarten von ca. 5 m² erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an urbanes Premium-Wohnen.
Großzügige Fensterflächen, hochwertige Parkettböden und eine durchdachte Architektur schaffen ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Wohnambiente.
Raumaufteilung:
5. Obergeschoss:
Ideal als Gästebereich, Homeoffice oder separate Wohnebene.
6. Obergeschoss:
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Großzügiger Wohnsalon mit offener Küche (ca. 46 m²)
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2 Schlafzimmer
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Schrankraum
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2 Badezimmer
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Separates WC
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Gang & Abstellraum
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Zugang zu den großzügigen Terrassen/Balkonen (gesamt ca. 44 m²)
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Privater Dachgarten (ca. 5 m² Grünfläche)
Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch Offenheit und perfekte Belichtung.
7. Obergeschoss – Dachterrassenebene
Ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern Wiens.
Ein weiteres Highlight dieses Objektes stellt die Ausstattung dar.
Die erstklassige Ausführung im Durchblick:
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Lift direkt in die Wohnung
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Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für effizientes Heizen
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Fußbodenheizung inkl. Kühltemperierung für ganzjährigen Komfort
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Elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
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Hochwertige Sanitärausstattung in modernem Design
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Großteils raumhohe Fensterflächen für maximale Lichtausbeute
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Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
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Nachhaltigkeitszertifikat für energieeffiziente Bauweise
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Schlüsselfertige Übergabe sofort bezugsbereit
Die hervorragende Infrastruktur rund um die U3 Schlachthausgasse garantiert perfekte urbane Mobilität. U-Bahn, Bus und Straßenbahn befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Nahversorger, Restaurants sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Der nahe Autobahnanschluss bietet zusätzliche Flexibilität.
Kaufpreis: € 1.975.000,- Diese Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.
Provision: 3 % + USt.
Finanzierungshilfe wird gerne geboten.
Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – Details auf Anfrage.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese attraktive Wohnung im 3. Bezirk von Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Kliniken und Banken sowie der schnelle Zugang zur Autobahn runden das Angebot ab. Ein idealer Ort zum Leben!
