Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten I Erstbezug I Kagran
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Diese attraktive Gartenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und großzügige Freiflächen.
Auf rund ca. 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, modernes Zuhause, das sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Anleger eignet. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Highlights der Wohnung:
- Erstbezug in modernem Neubau
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Außenrollos für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
- Hochwertiger Parkettboden in modernem Design
- Raum für eine großzügige Küche
- Schlüsselfertige Übergabe sofort bezugsbereit
- Großer Innenhof
Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 4,13 m²
- Wohnküche: ca. 20,83 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 11,45 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 9,18 m²
- Gang: ca. 5,15 m²
- Badezimmer mit Wanne: ca. 5,40 m²
- Separate Toilette: ca. 1,85 m²
- Abstellraum: ca. 2,27 m²
- Terrasse + Privatgarten: gesamt ca. 44 m²
Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen Fahrradabstellraum sowie einer Waschküche. Die Nutzung des großzügigen Innenhofs bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur direkt vor Ihrer Tür zu erleben und sich im Freien zu entspannen.
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Wien-Kagran mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte – sind bequem erreichbar.
Das nahegelegene Donauzentrum bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der großzügige Innenhof der Wohnanlage schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen.
Verkehrsanbindung:
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U-Bahnlinie U1 in kurzer Distanz (rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt)
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Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung
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Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz
Eckdaten:
- Kaufpreis: 406.210,00,-
- Kaufpreis Anleger: € 370.100,-
- BK: € 101,28
- Es sind weitere Wohnungen verfügbar – Details auf Anfrage.
- Die Wohnung is noch ca. 2,5 Jahre vermietet
Provision: 3 % + USt.
Finanzierungshilfe wird gerne geboten.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese charmante Wohnung im 22. Bezirk bietet Ihnen eine ideale Lage in der Nähe von Kagran. Hier wohnen Sie in einem lebendigen Viertel, das alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe vereint. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Donau Zentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn und Straßenbahn sorgen für die perfekte Erreichbarkeit.
